Bingung Menentukan Fasilitas Kos? Yuk Cari Tahu

0
279

Ketika ingin merintis bisnis properti kost, hal pertama yang harus Anda perhatikan adalah fasilitas. Pasalnya, inilah yang menjadi penentu laris atau tidaknya tempat kos.

Kesalahan dalam menentukan fasilitas bisa berdampak pada kerugian; dari mulai kos menjadi sepi sampai akhirnya tidak ada lagi yang mau menyewa.

Untuk menghindari kemungkinan terburuk, Anda bisa mulai membaca buku tentang properti kos. Anda akan menemukan trik-trik jitu dalam menentukan fasilitas kos, seperti:

1. Melakukan Survei di Kos-Kos Saingan

Sebelum memutuskan fasilitas apa yang menjadi andalan rumah kos, ada baiknya Anda melakukan survei terlebih dahulu.

Survei dapat dilakukan dengan bermain ke kos-kos yang menjadi saingan, melakukan wawancara diam-diam pada penghuni kos, serta memanfaatkan gosip warga sekitar mengenai keadaan kos saingan.

2. Temukan Fasilitas yang Belum Dimiliki Kos Lain

Begitu data fasilitas kos lain didapatkan, Anda bisa mulai mencari-cari fasilitas yang sekiranya dibutuhkan target penyewa dan belum ada di tempat lain.

Anda bisa mendapatkan referensi keunikan fasilitas baru dari survei ke kos di kota lain. Anda dapat membandingkan dengan fasilitas rata-rata di kota tempat Anda membangun bisnis properti kost.

3. Perhitungkan dengan Harga Sewa

Ada harga ada rupa. Ungkapan itu cocok untuk kamar kos.

Semakin murah harga sewanya, bisa dikatakan semakin sedikit pula fasilitas yang diterima penyewa.

Berbeda jika harganya lumayan tinggi, sudah bisa dipastikan fasilitasnya setara dengan hotel berbintang yang dilengkapi pengamanan ketat.

Maka dari itu, Anda harus bisa melakukan perhitungan yang tepat sebelum menentukan harga.

Sebaiknya Anda memperkirakan fasilitas yang sebanding dengan harga yang penyewa keluarkan.

4. Pertimbangkan Biaya Perbaikan Fasilitas

Anda pun perlu mempertimbangkan biaya yang harus dikeluarkan untuk membeli setiap fasilitas. Usahakan bujet tidak melebihi harga sewa dalam kurun waktu enam bulan.

Pasalnya, jika modal balik terlalu lama, maka akan semakin kecil keuntungan yang Anda dapatkan.

Anda pun harus memasukkan nominal perbaikan jika kelak ada kerusakan properti kost.

5. Berikan Pilihan Fasilitas Tambahan

Fasilitas tambahan ini tersedia di luar fasilitas wajib setiap kamar. Anda bisa menawarkan kepada setiap penyewa, apakah mau memanfaatkannya atau tidak.

Contoh fasilitas tambahan adalah dapur lengkap dengan peralatan memasak dan lemari pendingin.

Penyewa dibebaskan untuk memakainya atau tidak, tanpa ada tambahan biaya lagi.

Contoh lainnya adalah fasilitas cleaning service kamar setiap seminggu sekali.

Karena menyangkut privasi, penyewa perlu terlebih dahulu menginformasikan pada pengelola kos mengenai sudut-sudut ruangan atau benda-benda yang perlu dibersihkan.

Jadi, ketika pihak cleaning service datang, tidak ada barang yang hilang atau hasil tidak sesuai keinginan.

Trik-trik dalam menentukan fasilitas kos tersebut, selengkapnya dijelaskan di buku pengelolaan properti kost.

Selain belajar lewat buku, bergabung bersama komunitas seperti KSI (Kost Strategy Investing) juga dapat membantu perkembangan bisnis kos Anda. Selamat mencoba.