Investasi properti memang tak ada habisnya untuk dibahas, terlebih lagi jika menyangkut keuntungan yang terbilang menjanjikan. Memulai bisnis di bidang properti bisa terbilang mudah jika dilihat dari segi perhitungan dan praktiknya. Namun anda jangan sampai menganggap remeh sampai mengakibatkan sistem keuangan yang jebol, terlebih lagi jika anda seorang pemula. Nah, anda mungkin juga penasaran dengan modal bisnis kost kostan.
Bagaimana cara memulai bisnis kost kostan
Jika anda sudah mempunyai properti pribadi seperti tanah atau rumah, lebih baik jika anda amati apakah properti tersebut memang cocok untuk dijadikan lokasi kost. Misalnya saja jika anda mempunyai rumah dengan tanah belakang yang cukup luas, anda mungkin ingin memugar bangunan supaya menjadi lebih luas. Anda juga harus memahami ukuran standar kamar kos. Anda bisa periksa luas semua ruangan dibagi dengan luas untuk kamar standar. Nantinya anda akan mengetahui jumlah kamar yang bisa anda buat nantinya.
Tentukan bangunan yang cocok
Jika anda belum mempunyai properti pribadi, artinya anda harus membeli bangunan yang sudah jadi. Banyak informasi terkait jual lokasi kost yang bisa anda pertimbangkan mulai dari bangunan lama sampai bangunan baru. Untuk bangunan baru, akan lebih baik jika anda perhatikan sertifikat property, lalu untuk jenis bangunan lama maka perhatikan sertifikat dan kondisi bangunannya. Nah, dalam kasus ini – anda harus pertimbangkan modal bisnis kost kostan lebih banyak.
Lokasi yang strategis
Semakin rama lokasinya maka semakin tinggi pemasukan yang anda dapatkan tiap bulannya. Lokasi bisa menentukan harga sewa anda. lokasi yang dekat dengan fasilitas public seperti kampus, kantor, atau sekolah bisa menjadi pilihan terbaik.
Gunakan konsep unik
Sekarang sudah banyak kost kostan yang menyediakan desain kamar kost dengan konsep lebih kekinian dan unik. Jika anda ingin kost anda menjadi incaran banyak peminat, akan lebih baik jika anda suguhkan desain dengan gaya tertentu seperti desain industrial atau minimalis yang sedang tren sekarang.
Harga sewa bersaing
Setelah anda mengetahui beberapa informasi di atas, maka anda juga harus perhatikan harga sewa yang akan ditawarkan. Anda bisa coba riset dahulu sebelum menentukan jumlah harga sewa seperti fasilitas dan harga rata-rata dari kompetitor. Jika konsep dan fasilitas yang anda tawarkan lebih unggul dibandingkan pesaing, maka anda bisa menentukan harga sewa lebih tinggi.
Nah, anda mungkin penasaran dengan berapa modal yang harus disiapkan? Untuk membangun kamar kost, sebaiknya anda harus paham luas kamar dan luas tanah untuk memahami berapa modal yang harus anda sediakan. Misalnya jika anda ingin membangun 10 kamar kost dengan luas sekitar 4 x 4 meter dengan fasilitas kamar mandi dalam, maka anda bisa menyiapkan modal bisnis kost kostan sekitar 450 juta.
Usaha rumah kost juga masuk ke dalam investasi properti yang banyak diminati. Usaha bisnis rumah kost yang menggiurkan ini bisa memberikan keuntungan untuk anda. Bisnis satu ini bisa anda gunakan sebagai passive income. Di beberapa kota besar, usaha rumah kos sudah sangat familiar dan banyak diminati. Anda bisa menemukan keberadaan kos kosan di setiap sudut kota dengan fasilitas dan harga yang bervariasi.
Apa saja keuntungan bisnis rumah kost yang menggiurkan?
Bisa menjadi investasi anti rugi
Keuntungan itu bisa menjadi alasan utama mengapa banyak orang lebih memilih bisnis kos kosan. Harga bangunan dan tanah akan terus merangkak naik seiring berjalannya waktu sehingga pilihan bsnis satu ini merupakan usaha minim resiko. Jika anda mempunyai bisnis rumah kost eksklusif, maka anda bisa mendapatkan keuntungan yang lebih banyak.
Semakin banyak fasilitas yang ditawarkan, maka semakin tinggi harga sewanya
Berbeda halnya dengan rumah kontrakan, kos kosan biasanya menyediakan beberapa fasilitas lain di dalamnya. Misalnya saja seperti tempat tidur, lemari, koneksi internet, TV kabel dan masih banyak lainnya. Supaya modal pembangunan bisnis kos tidak terlalu besar, anda bisa mulai dengan kos yang menyediakan fasilitas standar. Jika anda mendapatkan modal tambahan, maka anda bisa tambahkan fasilitas pendukung lainnya. Semakin lengkap fasilitas maka membuat harga sewa juga semakin tinggi.
Lebih mudah dijual kembali
Anda harus tahu jika kos kosan masuk ke dalam jenis properti komersial. Sehingga orang yang ingin membelinya atau membangunnya memang bertujuan untuk menjalankan sebuah bisnis. Property tersebut tak hanya aset semata, sehingga menjual kembali kosam anda tidak sulit untuk dilakukan terlebih lagi jika lokasinya strategis. Anda bisa memanfaatkan penggunaan sosial media untuk menawarkan properti anda. banyak penyewa yang menggunakan laman properti saat ingin mencari tempat tinggal mereka.
Lebih cepat balik modal
Meskipun awalnya anda membutuhkan modal tinggi, namun perputaran uang di dalam bisnis satu ini sangat cepat dan modal yang anda keluarkan bisa kembali dalam waktu singkat. Mungkin membutuhkan waktu berkisar 5 hingga 10 tahun dengan tambahan keuntungan lainnya. Jadi tak ada salahnya jika anda mencoba bisnis satu ini.
Penghasilan lebih tinggi dibandingkan rumah kontrakan
Jika anda memperhatikannya kembali, mengelola rumah kos memang sedikit lebih merepotkan jika dibandingkan dengan rumah kontrakan. Namun jika anda membandingkannya, penghasilan dari usaha kost memberikan pemasukan lebih besar daripada rumah kontrakan. Nilai jual juga semakin tinggi apabila kos tersebut sudah dilengkapi dengan fasilitas pendukung lainnya yang membuat penghuni merasa nyaman.
Demikian sedikit penjelasan terkait bisnis rumah kost yang menggiurkan yang bisa anda pertimbangkan. Jika anda ingin memulai bisnis properti, usaha kos kosan bisa menjadi salah satu alternatif terbaik.
Keuntungan usaha kos kosan memang dianggap lebih banyak jika dibandingkan dengan bisnis properti lainnya. Di beberapa kota besar, bisnis kos kosan menjadi usaha yang menjamur. Kos kosan sudah banyak ditemukan di area yang strategis. Bahkan banyak kos kosan yang menyediakan berbagai fasilitas dengan penawaran harga berbeda. Tingginya permintaan kos di kota besar menjadi salah satu alasan terbesar mengapa bisnis ini banyak diminati. Lalu apa saja keuntungan bisnis kos tersebut?
Keuntungan usaha kos kosan
Dapat anda jadikan sebagai aktif ataupun pasif income
Keuntungan bisnis kos yang pertama adalah bisa anda jadikan sebagai penghasilan aktif ataupun pasif. Dengan mempunyai bisnis kos, sudah pasti tiap bulannya anda mendapatkan pemasukan dari hasil sewa kamar. Nominal besar atau kecilnya bergantung pada jumlah kamar kos yang anda sewakan, semakin banyak kamar maka semakin banyak pendapatan anda. tak heran jika bisnis ini cocok sebagai sumber penghasilan aktif ataupun pasif.
Keuntungan jangka panjang
Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya jika besar kecilnya uang yang anda dapatkan bergantung pada jumlah penyewa dan kamar setiap bulannya. Semakin banyak penyewa maka anda semakin untung. Terlebih lagi jika lokasi kost tersebut strategis, misalnya dekat dengan area kampus. Biasanya banyak mahasiswa lebih suka menyewa kost dalam jangka waktu setahun sehingga memberikan keuntungan yang lebih banyak. Meski demikian, ada juga yang menyewa kos secara bulanan, harian bahkan mingguan tergantung situasi.
Bisnis kos tidak pernah sepi peminat
Dibandingkan dengan bisnis properti lainnya, usaha kos menjadi salah satu jenis properti yang paling banyak dicari dan tidak pernah sepi peminatnya. Setiap bulan pasti ada orang yang mencari kos sebagai tempat tinggal sementara mereka. Meskipun lokasinya tidak berada di area strategis, bisnis kos kosan masih luas. Mulai dari karyawan, mahasiswa ataupun keluarga yang merantau, sudah pasti membutuhkan kost sehingga keuntungannya tak perlu diragukan lagi.
Bisa anda gunakan sebagai guest house atau kos harian
Sama halnya dengan hotel atau guest house, kos yang anda miliki juga bisa anda alihkan fungsi sebagai penginapan harian. Terlebih lagi kalangan backpacker yang mencari lokasi penginapan dengan harga terjangkau. Ide membuat kos sebagai guest house bisa anda coba saat terdapat kamar kosong. Biasanya untuk target kos harian adalah para pelancong ataupun pebisnis. Inilah salah satu keuntungan usaha kos kosan lainnya.
Biaya perawatan relatif terjangkau
Keuntungan usaha kos kosan adalah biaya perawatan yang terbilang murah jika dibandingkan dengan apartemen ataupun kontrakan. Ukuran kamar kos yang terbilang kecil juga meminimalisasi adanya kerusakan bangungan. Anda hanya perlu memastikan jika listrik, air, pintu gerbang sampai fasilitas lain seperti wifi tetap berjalan lancar untuk para penghuninya.
Usaha membuka kos kosan adalah salah satu peluang bisnis yang bisa dibilang menjanjikan, khususnya jika anda mempunyai properti di area atau wilayah yang potensial, seperti rumah sakit, kampus, pabrik, mall, gedung perkantoran, dll. Semua lokasi tersebut memang menjanjikan untuk membuka usaha kos kosan, namun anda juga harus memahami untung rugi bisnis kos agar bisa meminimalisir risiko.
Keuntungan bisnis kos kosan yaitu:
Mempunyai banyak peminat
Usaha kos kosan termasuk salah satu bisnis yang high demand atau mempunyai permintaan tinggi terlebih lagi jika anda membuka kos di lokasi strategis seperti yang sudah disebutkan sebelumnya. Untuk para karyawan atau mahasiswa yang merantau, menyewa sebuah kamar kost menjadi pilihan terbaik dibanding harus menyewa rumah. Selain harga sewa kost lebih rumah, lokasi kost yang dekat dengan tempat kerja atau kampus juga memudahkan aktivitas bekerja maupun belajar mereka.
Capital gain yang tinggi
Nah, untuk untung rugi bisnis kos lain yang bisa anda pertinbangkan adalah capital gain yang lebih tinggi jika dibandingkan dengan rumah biasa. Keuntungan modal atau capital gain adalah selisih antara harga jual tinggi dengan jumlah harga beli yang rendah. Sebuah rumah kos, jika anda menjualnya kembali maka harganya jauh lebih tinggi dibandingkan dengan rumah biasa.
Pengelolaan rumah kost lebih mudah
Anda harus tahu jika menjalankan usaha kos kosan bisa dikatakan mudah karena proses persiapan sampai pengelolaan rumah kost bisa dibilang mudah. Anda hanya perlu menyediakan sebuah hunian atau rumah yang dekat dengan perkantoran ataupun universitas dan mengisinya dengan beberapa perabotan esensial seperti kasur, meja, kursi, lemari dan beberapa fasilitas tambahan seperti TV, kulkas, dan AC. Dalam mengelola rumah kost, anda bisa percayakan pada seseorang namun anda tetap harus mengontrolnya.
Tantangan yang bisa menyebabkan kerugian dalam menjalankan bisnis kos kosan yaitu :
Membutuhkan modal yang besar
Saat ingin memulai bisnis kos dibutuhkan modal yang terbilang tinggi, bahkan bisa sampai miliaran rupiah. Modal tersebut nantinya anda gunakan untuk membeli rumah dan mengisinya dengan beberapa peralatan dan perlengkapan elektronik yang dibutuhkan oleh anak kost.
Kost bisa saja sepi peminat
Hal yang harus diperhatikan saat menjalankan usaha kos kosan adalah kost yang kemungkinan sepi peminat. Hal tersebut bisa saja terjadi di awal membuka usaha kos dan jika kampus ataupun perkantoran di sekitar kost tutup, ada beberapa cara yang bisa anda coba saat kost sepi pengunjung, seperti meningkatkan promosi, menurunkan harga sewa dan menambah fasilitas.
Itulah beberapa informasi terkait untung rugi bisnis kos yang bisa anda pertimbangkan terlebih dahulu sebelum memulainya.
Seperti umumnya bisnis, peluang bisnis kost juga terbilang menguntungkan. Bahkan belakangan ini cukup banyak orang yang mulai membuka peluang usaha sejenis. Tentunya ada beberapa alasan, kenapa bisnis ini semakin banyak diminati, antara lain :
Target market yang cukup banyak
Alasan pertama, kenapa peluang bisnis kostan belakangan ini cukup diminati adalah karena target market yang terbilang cukup banyak. Seperti Anda ketahui, para penghuni kos biasnya adalah para pekerja, pelajar atau juga mahasiswa, yang mempunyai tempat tinggal jauh dari tempat aktivitas mereka, baik itu kantor, sekolah atau juga kampus.
Apalagi belakangan ini semakin banyak orang orang yang bekerja dan bersekolah di kota kota besar, yang membuat peluang usaha kos jadi semakin meningkat.
Memperoleh pendapatan dalam jangka panjang
Alasan kedua kenapa peluang bisnis kost ini semakin berkembang adalah karena pendapatan yang akan diperoleh, bukan untuk jangka pendek, melainkan untuk jangka panjang.
Peluang bisnis kos kosan akan tetap dibutuhkan sampai kapanpun, dan juga penghuni dari tempat kos tersebut umumnya enggan untuk pindah tempat, ketika mereka merasa nyaman ditempat kos tersebut. Apalagi jika lokasinya terbilang dekat dengan lokasi aktivitas mereka. Yang artinya penghasilan dari tempat kos tersebut akan terus mengalir secara teratur ke dalam kantong Anda.
Modal kembali dalam waktu yang singkat
Adapun alasan lain kenapa investasi bisnis kos ini cukup digemari adalah karena modal yang dikeluarkan dapat kembali dalam waktu singkat. Sebenarnya cepat atau tidaknya uang modal ini, tergantung dari seberapa besar modal yang dikeluarkan. Semakin sedikit modal yang akan Anda keluarkan, maka jangka waktu modal kembali juga akan semakin singkat, demikian pula sebaliknya.
Capital gain yang tinggi
Yang menarik adalah nilai capital gain yang dimiliki oleh tempat kos ini terbilang lebih tinggi, dibandingkan dengan rumah biasa atau bahkan lahan kosong. Ini juga yang menjadi salah satu alasan kenapa peluang bisnis rumah kost ini juga digemari. Selain itu, sama seperti property lainnya, rumah kos bisa dijadikan sebagai salah satu agunan, tentunya dengan nilai yang juga berbeda.
Minim perawatan
Dibanding rumah kontrakan, biasanya tempat kos ini minim perawatan. Lantaran umumnya perawatan umumnya akan dilakukan oleh para penghuni kos itu sendiri, demi kenyamanan nya.Ini akan jadi salah satu pembeda antara peluang usaha kost dengan usaha rumah kontrakan.
Yang paling menarik adalah saat ini peluang bisnis kost tidak hanya dapat dilakukan secara langsung, dengan Anda yang membuat tempat usaha kost sendiri. Melainkan saat ini, Anda juga dapat membeli atau melakukan investasi pada Franchise Bisnis Kost, karena semua operasional akan dikerjakan oleh team profesional yang berpengalaman. ini merupakan salah satu solusi bagi Anda yang mungkin tidak memiliki cukup waktu untuk mengurus & membangun team untuk mengelola bisnis kost.
Sebenarnya apa saja keuntungan yang akan Anda dapatkan ketika melakukan investasi kos, Sudah pasti beragam, ulasan berikut akan membahas tentang beberapa keuntungan bisnis kost yang akan didapat ketika melakukan investasi tersebut, antara lain :
Masih banyak peminat
Investasi kos kosan, termasuk salah satu jenis investasi yang menguntungkan, karena sampai saat ini ada banyak orang yang masih membutuhkan tempat kost, baik itu para pelajar, mahasiswa, para pekerja dan yang lainnya. Terutama mereka yang tinggalnya di kota, lain, sedangkan pekerjaan atau sekolah mereka berada di kota yang berbeda.
Apalagi jika fasilitas kos yang ditawarkan terbilang lengkap, nyaman namun dengan harga yang tepat. Sudah pasti, peminat dari tempat kos Anda akan semakin banyak.
Memperoleh keuntungan secara teratur
Keuntungan melakukan investasi kos yang kedua adalah, Anda akan memperoleh keuntungan yang terbilang stabil. Berbeda dengan jenis investasi lainnya yang keuntungan investasinya seakan naik turun.
Sebenarnya besaran nilai keuntungan ini terbilang beragam, tergantung harga kos yang Anda sewakan, dan berapa lama tempat kos tersebut akan disewa, misalnya 1 minggu, 1 bulan, 6 bulan atau yang lainnya.
Harga sewa yang meningkat
Adapun keuntungan berikutnya dari investasi bisnis kos ini adalah nilai harga sewanya cenderung naik, walaupun tidak harus setiap tahun, namun yang pasti, ada kenaikan. Sudah pasti, ini akan jadi keuntungan tersendiri untuk Anda, dimana nantinya nilai keuntungan yang akan diperoleh jadi semakin tinggi.
Bisa membuka bisnis lainnya
Ada satu hal yang menarik, terutama bagi Anda yang mempunyai jiwa bisnis. Selain Anda dapat membuka bisnis kos, ternyata Anda juga dapat membuka jenis bisnis lain, yang berhubungan dengan bisnis kos itu sendiri, misalnya saja bisnis laundry, bisnis pulsa atau kuota, bisnis makanan atau yang lainnya. Mengingat para penghuni kos cenderung sibuk, dan membutuhkan beberapa layanan praktis dan juga cepat. Maka beberapa bisnis yang disebutkan barusan, pasti akan jadi layanan tepat untuk para penghuni kos tersebut.
Jadi selain memperoleh keuntungan dari investasi kos-kosan, Anda juga akan memperoleh keuntungan lain, dari bisnis sampingan yang ada.
Dapat digunakan sebagai agunan
Mempunyai tempat kos, sama artinya dengan Anda mempunyai sebuah asset. Ingin memperbesar usaha tempat kos, maka Anda dapat menggadaikan tempat kost tersebut.
Sama halnya ketika Anda mempunyai rumah, dan ketika membutuhkan uang secara cepat, Anda dapat menggadaikan rumah tersebut. Hanya bedanya, ketika Anda melakukan investasi kost, biasanya nilai tempat kost yang akan digadaikan cenderung lebih tinggi, dibanding rumah biasa.
Nilai capital gain yang tinggi
Demikian pula ketika Anda mempunyai rumah, dimana nilai harga properti yang ada cenderung naik setiap tahunya. Investasi kosan pun demikian, dimana nilai harga tempat kos yang dikelola, juga cenderung naik setiap tahunnya.
Yang jarang orang ketahui adalah, nilai capital gain untuk rumah sewa seperti ini, jauh lebih tinggi dibandingkan dengan sewa lahan kosong.
Namun jika Anda ingin melakukan investasi kos, tapi tidak mempunyai rumah yang dapat dijadikan tempat kost, atau bahkan mempunyai budget yang terbatas, jangan khawatir. Anda dapat membeli atau melakukan investasi di Bisnis Franchise Bisnis Kost sebagai salah satu alternatif investasi bisnis kost Anda. Dimana bisnis ini terbilang lebih praktis, aman, dan pastinya sama sama menguntungkan untuk Anda.
Salah satu bentuk investasi yang terus mengalami perkembangan adalah investasi properti, bagi Anda yang tertarik berinvestasi di bidang ini mungkin bisa mulai dengan cara membangun kos kosan, namun tidak hanya asal membangun saja dibutuhkan biaya dan dokumen penting untuk bisa membangun kos-kosan, lantas bagaimana cara berbisnis kos-kosan?
Lokasi Strategis
Hal penting yang harus selalu dijadikan pertimbangan sebelum membangun kos adalah lokasi, coba Anda perhatikan ketika ada pameran properti konsumen selalu mencari lokasi hunian yang strategis, biasanya banyak konsumen yang mencari lokasi yang dekat dengan pusat perbelanjaan; tempat kesehatan hingga dekat area perkantoran, bagi yang sudah berkeluarga cenderung akan memilih tempat tinggal yang dekat sekolah atau kampus, selain itu lokasi kos atau hunian yang banyak diincar calon pembeli adalah yang memiliki akses transportasi mudah.
Surat Perizinan untuk Bisnis Kost
Anda yang berencana membangun tempat kos harus sabar saat mengurus dokumen karena prosesnya cukup rumit, mengurus IMB akan membutuhkan waktu yang cukup lama, pastikan Anda menyiapkan seluruh kelengkapan dokumen agar tidak terlalu lama memakan waktu, jika sudah berhasil mengurus semua perizinan maka Anda bisa segera membangun kos-kosan tanpa perlu khawatir terjadinya masalah kedepannya.
Konsep Unik
Ingin tempat kos Anda dilirik banyak calon pembeli? Cobalah cara membangun kos kosan dengan konsep yang unik, Anda bisa mulai mencari informasi yang banyak tersedia di internet untuk bisa mendapatkan ide desain yang menarik, apalagi akhir-akhir ini banyak peminat bangunan minimalis atau industrialis yang terlihat estetik, ini bisa menjadi daya tarik tersendiri agar kos-kosan Anda bisa memikat calon pembeli.
Fasilitas Memadai
Selain lokasi strategis dan konsep desain yang unik hal penting lain yang tidak boleh dilupakan saat membangun kos adalah fasilitasnya, percuma saja tempat kos dibangun luas tapi fasilitasnya kurang memadai, tentu kurangnya fasilitas tersebut akan menjadi bahan pertimbangan bagi calon pembeli.
Jika Anda berencana membangun rumah kos exclusive maka sediakan fasilitas sesuai dengan harganya, seperti misalnya kos exclusive biasanya menawarkan fasilitas AC; lemari kulkas mini; TV hingga water heater, sedangkan untuk rumah kos biasa fasilitas yang bisa didapatkan biasanya seperti kasur; meja serta lemari pakaian.
Harga Sewa Bisnis Kost
Saat membangun rumah kos dibutuhkan modal bisnis kos kosan yang tentunya tidak sedikit, tidak heran jika harga sewa kos berbeda dari tempat satu ke tempat lainnya, Anda perlu menetapkan harga sewa yang sesuai berdasarkan fasilitas yang diberikan, jangan lupa melakukan riset dengan kompetitor lain sebagai pertimbangan dalam menentukan harga sewa.
Sekarang ini membangun rumah kos bukan perkara yang sulit, Anda bisa memilih bisnisfranchise kost dari BLL Management, dengan cara membangun kos kosan franchise ini Anda akan lebih mudah dalam berinvestasi di bidang properti.
Apabila Anda berpikir bahwa bisnis rumah kos, harus mengeluarkan modal besar, maka dalam hal ini Anda tidak sepenuhnya salah. Yang mungkin belum Anda sadari adalah belakangan ini terdapat beberapa teknik atau cara membangun kos tanpa modal. Yang artinya ada celah untuk Anda yang ingin berbisnis rumah kos namun tidak mempunyai modal. Adapun cara yang dimaksud, antara lain :
Menjadi agen pemasaran kos
Adapun cara membangun kos tanpa modal yang pertama adalah menjadi seorang agen pemasaran kos. Dimana kali ini Anda akan berperan sebagai agen pemasaran dari berbagai tempat kos yang ada.
Untuk menjalankan bisnis rumah kos tanpa modal, yang satu ini tidak terlalu sulit. Anda hanya perlu bekerja sama dengan salh satu atau berbagai tempat / rumah kos yang ada, terutama yang mempunyai kamar kosong untuk Anda promosikan. Anda dapat mengiklankan atau mempromosikan tempat kos tersebut ke teman di kampus atau sekolah, bisa juga menggunakan jaringan social media, atau yang lainnya.
Untuk masalah hasil, Anda dapat melakukan kesepakatan dengan pemilik kos tersebut, mulai dari memperoleh keringanan biaya kost, gratis kos selama periode tertentu, atau adanya komisi dengan nominal tertentu dari harga sewa kos yang ditawarkan.
Menjadi pengelola kos
Adapun usaha rumah kos tanpa modal yang berikutnya adalah menjadi seorang pengelola tempat kos itu sendiri. Jadi kali ini, Anda dapat menawarkan diri menjadi seorang pengelola tempat kost baik di tempat kos yang Anda tinggali sekarang, atau mencari tempat kos yang memang membutuhkan seorang pengelola.
Untuk imbalan yang diberikan, biasanya Anda dapat meminta gaji bulanan, komisi dari pemilik kost, atau juga keringanan atau bahkan gratis biaya kos dalam kurun waktu tertentu.
Menariknya, uang hasil imbalan atau juga gaji bulanan yang diberikan, nantinya dapat Anda simpan, untuk digunakan sebagai investasi bisnis kos yang ingin dikembangkan kelak.
Menyewakan kamar kosong yang ada di rumah
Adapun usaha kos kosan tanpa modal yang terakhir adalah dengan menyewakan kamar kosong yang ada di rumah Anda. Jadi misalnya Anda ingin mempunya usaha tempat kost, tapi tidak mempunyai banyak modal, namun mempunyai beberapa kamar kosong di rumah. Tidak ada salahnya jika menggunakan cara yang satu ini.
Cara bikin kos tanpa modal yang satu ini terbilang menarik, praktis, dan pastinya aman. Lantaran para penghuni tempat kos, berada tinggal 1 rumah dengan pemilik kost. Atau dengan kata lain serumah, sehingga barang bawaan dalam kamar kos jadi lebih aman, dibanding tempat kos umum yang biasanya terkesan terbuka.
Dari ulasan di atas, tentunya dapat disimpulkan, bahwa pada dasarnya cara membangun kos tanpa modal tidak terlalu sulit, asalkan Anda mengetahui celah dan cara mengelolanya. Lain halnya jika Anda mempunyai modal yang terbatas, namun ingin mempunyai bisnis tempat kos, maka yang sebaiknya dilakukan adalah melakukan investasi pada bisnis kos yang ada, misalnya saja pada Bisnis Franchise Kost. Dibanding membuat sendiri bisnis kos, jenis bisnis investasi seperti ini, terbilang lebih praktis, aman, dan pastinya lebih menguntungkan bagi Anda, yang saat ini mempunyai budget terbatas.
Mengingat dalam membangun bisnis kost butuh perencanaan matang, maka kali ini akan kami bagikan informasi tentang tips bisnis kos kosan bagi anda yang ingin memiliki passive income. Bisnis rumah kost menjadi salah satu bisnis properti yang bisa menjadi pilihan investasi jangka panjang yang cukup stabil dengan nominal besar.
Hal itu karena peluangnya yang cukup besar terutama di kota-kota besar yang makin banyak pendatang atau perantau baik untuk bekerja atau menjalani pendidikan. Sehingga tentu saja permintaan tempat tinggal atau hunian juga akan meningkat. Apakah anda tertarik untuk mencobanya? Simak pembahasan keuntungan dan cara memulai bisnis properti kos kosan berikut ini.
Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Bagi Pemula
Lakukan Riset Pasar yang Tepat
Sebelum benar-benar mulai ke dunia bisnis properti, riset pasar adalah hal yang sangat penting untuk dilakuakn. Tentukan target yang tepat untuk pengguna kos anda nantinya, apakah mahasiswa atau karyawan, kos untu putri atau putra, dan lainnya.
Pilih Lokasi dan Bangunan yang Tepat
Setelah riset pasar, tentukan bangunan yang tepat untuk menjadi kos-kosan. Kriteria bangunan yang cocok dijadikan kos adalah berada di lokasi strategis dekat dengan keramaian dan fasilitas publik. Akan lebih baik juga, jika lokasinya dekat dengan perkantoran atau kampus, dijamin akan banyak yang peminatnya. Bangunan kos juga harus tepat guna, jumlah kamar memadai dengan kondisi yang baik.
Pilih Konsep Kos yang Unik
Cara bisnis kos kosan berikutnya adalah memberikan konsep-konsep unik dan berbeda pada kos anda. Hal ini bisa menambah daya tarik calon penghuni, anda bisa Misalnya nuansa kamar minimalis dengan konsep industrial kini banyak diminati karena dianggap estetik. Bisa juga menambahkan ruangan seperti working space. Tentunya anda juga mengeluarkan biaya lebih besar untuk menambah poin satu ini.
Perhatikan Kebersihan dan Kenyamanan
Anda juga perlu memperhatikan dari sisi kebersihan dan perawatan bangunan kos baik lingkungan sekitar atau interior bangunan. Sebagian besar calon penghuni pasti pertama kali akan melihat kebersihan rumah kos. Tentunya mereka akan lebih menyukai rumah kos yang bersih, terlihat nyaman, dan tidak kumuh. Adanya fasilitas kebersihan biasanya juga akan menarik minat para calon penghuni karena kebersihan kos bisa lebih terjamin.
Berikan Fasilitas yang Layak
Pertimbangkan juga untuk fasilitas-fasilitas kos yang akan anda berikan dengan harga yang ditawarkan, seperti kamar mandi, dapur, tempat parkir, laundry, wifi, lemari, meja belajar, dan sebagainya. Fasilitas yang memadai dan menarik pasti akan mendatangkan banyak calon penghuni.
Harga Sewa Kompetitif
Setelah semua hal teknis sudah dipenuhi, anda bisa tetapkan harga sewa. Jangan asal mematok harga sewa! Anda perlu riset harga kompetitor di sekitar daerah lokasi kos anda. Jika anda memiliki fasilitas yang lebih lengkap dari kompetitor, anda bisa berikan harga lebih tinggi, tetapi tetap disesuaikan dengan harga pasaran di lokasi tersebut.
Promosikan Kos Kosan Anda di Media Sosial
Tips bisnis kos kosan yang terakhir adalah mempromosikan kos kosan anda, apalagi jika baru mulai dibuka. Di era digital ini, anda bisa memanfaatkan media online karena kebanyakan seseorang ketika ingin mencari sesuatu pasti akan browsing terlebih dahulu. Anda bisa mulai dengan membuat iklan di media sosial atau brosur di tempat-tempat makan. Anda bisa memberikan diskon untuk penghuni pertama untuk menarik minat para calon penghuni.
Keuntungan Bisnis Kos Kosan
Peluangnya yang besar membuat makin banyaknya orang yang mulai usaha kos kosan. Mereka sadar karena banyaknya keuntungan yang bisa diperoleh dari bisnis ini, diantaranya:
Jumlah Peminatnya Tinggi
Tidak bisa dipungkiri, di kota besar apalagi kota pendidikan atau pusat bisnis pasti ada tambahan jumlah perantau yang datang untuk menimba ilmu atau mencari pekerjaan setiap tahunnya. Misalnya, mahasiswa baru yang akan melanjutkan pendidikan di kota lain atau fresh graduate yang memulai karir di kota lain.
Sebagian besar lebih memilih bayar sebuah kos daripada mengontrak rumah dengan sewa lebih tinggi yang harus dibayar dimuka tentunya akan memberatkan. Kebanyakan kos bisa dibayar bulanan sehingga bisa menyesuaikan dengan budget yang dimiliki. Tingginya peminat ini menjadikan kos kosan lebih cepat terisi. Itulah keuntungan jika anda memiliki bisnis kost, anda bisa mendapatkan pendapatan tanpa mengganggu pekerjaan utama anda.
Kenaikan Harga Tinggi
Bisnis kos memiliki capital gain atau kenaikan harga lebih tinggi daripada rumah. Kenaikan harga ini diperoleh dalam jangka waktu panjang minimal satu tahun. Namun tentunya kenaikan ini tergantung dari lokasi dan fasilitas penunjang.
Capital Rate yang Cukup Menarik
Umumnya usaha kost memiliki capital rate lebih tinggi sekitar 5-7%. Nilai ini lebih tinggi daripada bisnis sewa rumah atau tanah. Sama dengan capital gain, nilai capital rate juga dipengaruhi dan didukung oleh fasilitas penunjang yang sesuai.
Kekurangan Bisnis Kos Kosan
Setiap bisnis pasti akan memiliki kekurangan, termasuk bisnis kos kosan. Selain memiliki banyak keuntungan, menjalankan bisnis ini juga ada beberapa kekurangannya, seperti:
Manajemen yang Baik
Menjadi pemilik kos, anda harus mempertimbangkan setiap kepentingan dan kebutuhan penghuni. Anda harus punya skill cara mengelola kos kosan yang cukup untuk menjalankannya. Misalnya anda harus bisa memutarkan modal yang anda miliki untuk membangun atau membeli rumah kost dan mengisinya sesuai dengan fasilitas yang ditawarkan.
Adanya Resiko Telat Bayar Sewa
Tidak jarang, biasanya ada beberapa penghuni kos yang telat membayar sewa karena misalnya masalah ekonomi orang tua. Anda mungkin bisa memberikan toleransi, namun tetap harus dipertimbangkan karena akan berdampak pada terlambatnya perputaran uang.
Kenakalan Penghuni Kos
Kekurangan lainnya yang mungkin terjadi adalah terkadang ada penghuni kos yang susah diatur. Kenakalan mereka itu bisa membuat keributan dengan sesame penghuni kos, membawa teman lawan jenis masuk kamar, atau merusak fasilitas kos. Oleh karena itu, anda perlu menegaskan peraturan-peraturan kos yang jelas dan diketahui semua penghuni kos.
Adanya Resiko Sepi Penghuni
Ketika baru memulai membangun atau menyewakan rumah kost akan terdapat resiko sepi penghuni, apalagi jika tidak dipertimbangkan lokasi dan fasilitas yang anda sediakan. Namun terkadang walau sudah di lokasi strategis, tetap ada kemungkinan kos anda tidak banyak peminatnya.
Apakah Anda Tertarik Memuai Bisnis Kos Kosan?
Setelah mengetahui keuntungan dan kerugiannya mungkin bisa anda pertimbangkan untuk memulai bisnis rumah kost. Perlu anda ketahui, membangun bisnis kos atau kontrakan bisa dilakukan siapa saja, tidak harus punya modal besar atau punya tanah luas. Anda bisa menggunakan jasa operator atau bisnis franchise kost yang disediakan BLL Management. Anda tidakperlu repot membangun kos dari awal hingga ke pengelolaan dan pemasaran karena menggunakan sistem autopilot yang dikerjakan oleh team profesional. Bisnis ini bisa menjadi investasi untuk jangka panjang sebagai jaminan di hari tua tanpa mengganggu pekerjaan atau bisnis utama anda.
Demikian tips bisnis kos kosan yang bisa kami bagikan. Semoga informasi ini bisa memberikan pengetahuan dan inspirasi baru untuk anda.
Jaman sekarang banyak sekali orang yang ingin berbisnis. Termasuk Anda, bukan? Entah bekerja sambil berbisnis, ataupun memilih untuk berbisnis penuh waktu.
Memang jika kita melihat sekeliling orang yang berbisnis rasanya ada rasa ingin mengikuti jejaknya, namun siapa sangka bahwa sebenarnya bisnis juga butuh perjuangan yang tidak tiba-tiba sukses. Butuh ilmu yang juga gak sembarangan.
Tapi Anda tidak usah khawatir, kami disini akan memberikan beberapa tips agar Anda bisa berbisnis dari rumah.
Berikut Tips Cara Berbisnis Di Rumah Agar Cepat Menghasilkan
1. Menentukan produk
Sebelum melangkah ke step selanjutnya, ada baiknya Anda meriset dan memnentukan dulu produk apa yang ingin Anda jual. Apakah Anda ingin menjadi reseller dengan menyetok barang di rumah, atau Anda ingin menjadi dropshipper tanpa menyetok barang.
Pastikan bahwa Anda mendapatkan supplier yang berkualitas, cepat tanggap, terpercaya, dan sudah memiliki banyak rseller atau dropshipper.
Nah untuk spesifik produknya Anda bisa merisetnya di google, instagram, ataupun di berbagai aplikasi marketplace. Agar ketika Anda sudah menentukan produk, Anda bisa menentukan target market untuk produk Anda.
2. Menyiapkan Modal
Tenang, modal yang Anda harus siapkan untuk berbisnis dari rumah tidak begitu besar kok. Anda bisa menyesuaikan dengan kemampuan.
Karena bagaimanapun modal itu adalah salah satu hal yang wajib. Entah Anda memilih modal untuk stok barang, untuk ikut kelas online cara berbisnis di rumah, ataupun untuk budget iklan.
Semua kembali lagi kepada Anda yang memprioritaskan hal yang mana dahulu.
Tapi jika kami bisa memilih, kami akan pakai modal awal tersebut untuk budget iklan, agar mendatangkan pengunjung ke bisnis kita.
Karena biasanya bisnis baru selalu terkendala dengan tidak adanya pengunjung yang datang ke toko online maupun oflline, maka dari itu salah satu cara untuk memperkenalkan secara efektif bisnis kita kepada target market yang sudah ditentukan adalah dengan beriklan.
Anda bisa beriklan dengan menggunakan facebook ads, instagram ads, google ads, paid promote, endorse, ataupun teknik iklan yang lainnya.
3. Sering Baca Berbagai Referensi
Ada banyak cara berbisnis dari rumah, Anda harus banyak membaca referensi. Membaca artikel tentang bisnis salah satunya.
Dengan Banyaknya informasi yang Anda ketahui maka semakin banyak pula inspirasi untuk mengembangkan produk Anda atau untuk membuat campaign bisnis Anda.
4. Cari Mentor
Mentor sangat penting keberadaannya dalam hidup kita. Begitu juga dengan mentor bisnis. Karena dengan adanya mentor, Anda akan tahu apa yang harus Anda lakukan ketika rencana A tidak berjalan dengan sesuai, ataupun ketika Anda memang harus memakai exit plan.
Dengan adanya mentor, bisnis Anda pun akan lebih terarah, walaupun pemula, tapi jika memiliki mentor, kegiatan berbisnis pun tidak sesulit jika Anda melakukannya tanpa Mentor.
Namun Memang mencari mentor bisnis memerlukan waktu yang tidak sebentar. Tapi itu bukan halangan Anda untuk berhenti mencari mentor bisnis. Temukan mentor yang tepat dan sukses pun semakin cepat diraih.
5. Mempunyai Jiwa Self Motivated
Ini juga salah satu aspek yang penting, karena yang namanya berbisnis tidak selalu ramai. Namun juga tidak selalu sepi. Nah sikap ini wajib Anda miliki ketika berbisnis. Karena di dunia bisnis serba ketidakpastian, dengan Anda memiliki sikap ini, maka sudah pasti tidak pantang menyerah.
6. Manajemen Waktu
Manajemen waktu juga merupakan hal sangat penting dalam berbisnis penuh waktu ataupun paruh waktu. Anda harus bijak dalam membuat manajemen waktu.
Jangan sampai ketika Anda bekerja malah jadi lebih fokus ke bisnis Anda. Pun ketika bekerja, bisnis Anda jangan di hanya menjadi panjangan semata.
7. Ikut Webinar Atau Seminar Bisnis
Dewasa ini sudah sangat berjamur kelas-kelas bisnis yang gratis maupun berbayar. Tinggal Anda pilih yang mana menurut Anda lebih membutuhkannya.
Namun jangan sampai ketika selesai ikut seminar atau webinar, ilmunya hanya di catatan saja atau tidak di praktikkan ya.
Karena sukses atau tidaknya bisnis Anda tergantung dengan mengeksekusi apa yang telah Anda pelajari.
Bagaimana, Sudah Tahu Cara Berbisnis Di Rumah?
Nah sudah tahu kan cara berbisnis dari rumah. Sekarang tugas Anda selanjutnya adalah segera mengimplementasi kan apa yang sudah Anda ketahui. Semakin cepat memulai, maka akan semakin cepat pula sampai tujuan. Selamat mencoba!
Jaman sekarang banyak sekali orang yang ingin berbisnis. Termasuk Anda, bukan? Entah bekerja sambil berbisnis, ataupun memilih untuk berbisnis penuh waktu.
