Salah satu bentuk investasi yang terus mengalami perkembangan adalah investasi properti, bagi Anda yang tertarik berinvestasi di bidang ini mungkin bisa mulai dengan cara membangun kos kosan, namun tidak hanya asal membangun saja dibutuhkan biaya dan dokumen penting untuk bisa membangun kos-kosan, lantas bagaimana cara berbisnis kos-kosan?
Lokasi Strategis
Hal penting yang harus selalu dijadikan pertimbangan sebelum membangun kos adalah lokasi, coba Anda perhatikan ketika ada pameran properti konsumen selalu mencari lokasi hunian yang strategis, biasanya banyak konsumen yang mencari lokasi yang dekat dengan pusat perbelanjaan; tempat kesehatan hingga dekat area perkantoran, bagi yang sudah berkeluarga cenderung akan memilih tempat tinggal yang dekat sekolah atau kampus, selain itu lokasi kos atau hunian yang banyak diincar calon pembeli adalah yang memiliki akses transportasi mudah.
Surat Perizinan untuk Bisnis Kost
Anda yang berencana membangun tempat kos harus sabar saat mengurus dokumen karena prosesnya cukup rumit, mengurus IMB akan membutuhkan waktu yang cukup lama, pastikan Anda menyiapkan seluruh kelengkapan dokumen agar tidak terlalu lama memakan waktu, jika sudah berhasil mengurus semua perizinan maka Anda bisa segera membangun kos-kosan tanpa perlu khawatir terjadinya masalah kedepannya.
Konsep Unik
Ingin tempat kos Anda dilirik banyak calon pembeli? Cobalah cara membangun kos kosan dengan konsep yang unik, Anda bisa mulai mencari informasi yang banyak tersedia di internet untuk bisa mendapatkan ide desain yang menarik, apalagi akhir-akhir ini banyak peminat bangunan minimalis atau industrialis yang terlihat estetik, ini bisa menjadi daya tarik tersendiri agar kos-kosan Anda bisa memikat calon pembeli.
Fasilitas Memadai
Selain lokasi strategis dan konsep desain yang unik hal penting lain yang tidak boleh dilupakan saat membangun kos adalah fasilitasnya, percuma saja tempat kos dibangun luas tapi fasilitasnya kurang memadai, tentu kurangnya fasilitas tersebut akan menjadi bahan pertimbangan bagi calon pembeli.
Jika Anda berencana membangun rumah kos exclusive maka sediakan fasilitas sesuai dengan harganya, seperti misalnya kos exclusive biasanya menawarkan fasilitas AC; lemari kulkas mini; TV hingga water heater, sedangkan untuk rumah kos biasa fasilitas yang bisa didapatkan biasanya seperti kasur; meja serta lemari pakaian.
Harga Sewa Bisnis Kost
Saat membangun rumah kos dibutuhkan modal bisnis kos kosan yang tentunya tidak sedikit, tidak heran jika harga sewa kos berbeda dari tempat satu ke tempat lainnya, Anda perlu menetapkan harga sewa yang sesuai berdasarkan fasilitas yang diberikan, jangan lupa melakukan riset dengan kompetitor lain sebagai pertimbangan dalam menentukan harga sewa.
Sekarang ini membangun rumah kos bukan perkara yang sulit, Anda bisa memilih bisnisfranchise kost dari BLL Management, dengan cara membangun kos kosan franchise ini Anda akan lebih mudah dalam berinvestasi di bidang properti.
Apabila Anda berpikir bahwa bisnis rumah kos, harus mengeluarkan modal besar, maka dalam hal ini Anda tidak sepenuhnya salah. Yang mungkin belum Anda sadari adalah belakangan ini terdapat beberapa teknik atau cara membangun kos tanpa modal. Yang artinya ada celah untuk Anda yang ingin berbisnis rumah kos namun tidak mempunyai modal. Adapun cara yang dimaksud, antara lain :
Menjadi agen pemasaran kos
Adapun cara membangun kos tanpa modal yang pertama adalah menjadi seorang agen pemasaran kos. Dimana kali ini Anda akan berperan sebagai agen pemasaran dari berbagai tempat kos yang ada.
Untuk menjalankan bisnis rumah kos tanpa modal, yang satu ini tidak terlalu sulit. Anda hanya perlu bekerja sama dengan salh satu atau berbagai tempat / rumah kos yang ada, terutama yang mempunyai kamar kosong untuk Anda promosikan. Anda dapat mengiklankan atau mempromosikan tempat kos tersebut ke teman di kampus atau sekolah, bisa juga menggunakan jaringan social media, atau yang lainnya.
Untuk masalah hasil, Anda dapat melakukan kesepakatan dengan pemilik kos tersebut, mulai dari memperoleh keringanan biaya kost, gratis kos selama periode tertentu, atau adanya komisi dengan nominal tertentu dari harga sewa kos yang ditawarkan.
Menjadi pengelola kos
Adapun usaha rumah kos tanpa modal yang berikutnya adalah menjadi seorang pengelola tempat kos itu sendiri. Jadi kali ini, Anda dapat menawarkan diri menjadi seorang pengelola tempat kost baik di tempat kos yang Anda tinggali sekarang, atau mencari tempat kos yang memang membutuhkan seorang pengelola.
Untuk imbalan yang diberikan, biasanya Anda dapat meminta gaji bulanan, komisi dari pemilik kost, atau juga keringanan atau bahkan gratis biaya kos dalam kurun waktu tertentu.
Menariknya, uang hasil imbalan atau juga gaji bulanan yang diberikan, nantinya dapat Anda simpan, untuk digunakan sebagai investasi bisnis kos yang ingin dikembangkan kelak.
Menyewakan kamar kosong yang ada di rumah
Adapun usaha kos kosan tanpa modal yang terakhir adalah dengan menyewakan kamar kosong yang ada di rumah Anda. Jadi misalnya Anda ingin mempunya usaha tempat kost, tapi tidak mempunyai banyak modal, namun mempunyai beberapa kamar kosong di rumah. Tidak ada salahnya jika menggunakan cara yang satu ini.
Cara bikin kos tanpa modal yang satu ini terbilang menarik, praktis, dan pastinya aman. Lantaran para penghuni tempat kos, berada tinggal 1 rumah dengan pemilik kost. Atau dengan kata lain serumah, sehingga barang bawaan dalam kamar kos jadi lebih aman, dibanding tempat kos umum yang biasanya terkesan terbuka.
Dari ulasan di atas, tentunya dapat disimpulkan, bahwa pada dasarnya cara membangun kos tanpa modal tidak terlalu sulit, asalkan Anda mengetahui celah dan cara mengelolanya. Lain halnya jika Anda mempunyai modal yang terbatas, namun ingin mempunyai bisnis tempat kos, maka yang sebaiknya dilakukan adalah melakukan investasi pada bisnis kos yang ada, misalnya saja pada Bisnis Franchise Kost. Dibanding membuat sendiri bisnis kos, jenis bisnis investasi seperti ini, terbilang lebih praktis, aman, dan pastinya lebih menguntungkan bagi Anda, yang saat ini mempunyai budget terbatas.
Mengingat dalam membangun bisnis kost butuh perencanaan matang, maka kali ini akan kami bagikan informasi tentang tips bisnis kos kosan bagi anda yang ingin memiliki passive income. Bisnis rumah kost menjadi salah satu bisnis properti yang bisa menjadi pilihan investasi jangka panjang yang cukup stabil dengan nominal besar.
Hal itu karena peluangnya yang cukup besar terutama di kota-kota besar yang makin banyak pendatang atau perantau baik untuk bekerja atau menjalani pendidikan. Sehingga tentu saja permintaan tempat tinggal atau hunian juga akan meningkat. Apakah anda tertarik untuk mencobanya? Simak pembahasan keuntungan dan cara memulai bisnis properti kos kosan berikut ini.
Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Bagi Pemula
Lakukan Riset Pasar yang Tepat
Sebelum benar-benar mulai ke dunia bisnis properti, riset pasar adalah hal yang sangat penting untuk dilakuakn. Tentukan target yang tepat untuk pengguna kos anda nantinya, apakah mahasiswa atau karyawan, kos untu putri atau putra, dan lainnya.
Pilih Lokasi dan Bangunan yang Tepat
Setelah riset pasar, tentukan bangunan yang tepat untuk menjadi kos-kosan. Kriteria bangunan yang cocok dijadikan kos adalah berada di lokasi strategis dekat dengan keramaian dan fasilitas publik. Akan lebih baik juga, jika lokasinya dekat dengan perkantoran atau kampus, dijamin akan banyak yang peminatnya. Bangunan kos juga harus tepat guna, jumlah kamar memadai dengan kondisi yang baik.
Pilih Konsep Kos yang Unik
Cara bisnis kos kosan berikutnya adalah memberikan konsep-konsep unik dan berbeda pada kos anda. Hal ini bisa menambah daya tarik calon penghuni, anda bisa Misalnya nuansa kamar minimalis dengan konsep industrial kini banyak diminati karena dianggap estetik. Bisa juga menambahkan ruangan seperti working space. Tentunya anda juga mengeluarkan biaya lebih besar untuk menambah poin satu ini.
Perhatikan Kebersihan dan Kenyamanan
Anda juga perlu memperhatikan dari sisi kebersihan dan perawatan bangunan kos baik lingkungan sekitar atau interior bangunan. Sebagian besar calon penghuni pasti pertama kali akan melihat kebersihan rumah kos. Tentunya mereka akan lebih menyukai rumah kos yang bersih, terlihat nyaman, dan tidak kumuh. Adanya fasilitas kebersihan biasanya juga akan menarik minat para calon penghuni karena kebersihan kos bisa lebih terjamin.
Berikan Fasilitas yang Layak
Pertimbangkan juga untuk fasilitas-fasilitas kos yang akan anda berikan dengan harga yang ditawarkan, seperti kamar mandi, dapur, tempat parkir, laundry, wifi, lemari, meja belajar, dan sebagainya. Fasilitas yang memadai dan menarik pasti akan mendatangkan banyak calon penghuni.
Harga Sewa Kompetitif
Setelah semua hal teknis sudah dipenuhi, anda bisa tetapkan harga sewa. Jangan asal mematok harga sewa! Anda perlu riset harga kompetitor di sekitar daerah lokasi kos anda. Jika anda memiliki fasilitas yang lebih lengkap dari kompetitor, anda bisa berikan harga lebih tinggi, tetapi tetap disesuaikan dengan harga pasaran di lokasi tersebut.
Promosikan Kos Kosan Anda di Media Sosial
Tips bisnis kos kosan yang terakhir adalah mempromosikan kos kosan anda, apalagi jika baru mulai dibuka. Di era digital ini, anda bisa memanfaatkan media online karena kebanyakan seseorang ketika ingin mencari sesuatu pasti akan browsing terlebih dahulu. Anda bisa mulai dengan membuat iklan di media sosial atau brosur di tempat-tempat makan. Anda bisa memberikan diskon untuk penghuni pertama untuk menarik minat para calon penghuni.
Keuntungan Bisnis Kos Kosan
Peluangnya yang besar membuat makin banyaknya orang yang mulai usaha kos kosan. Mereka sadar karena banyaknya keuntungan yang bisa diperoleh dari bisnis ini, diantaranya:
Jumlah Peminatnya Tinggi
Tidak bisa dipungkiri, di kota besar apalagi kota pendidikan atau pusat bisnis pasti ada tambahan jumlah perantau yang datang untuk menimba ilmu atau mencari pekerjaan setiap tahunnya. Misalnya, mahasiswa baru yang akan melanjutkan pendidikan di kota lain atau fresh graduate yang memulai karir di kota lain.
Sebagian besar lebih memilih bayar sebuah kos daripada mengontrak rumah dengan sewa lebih tinggi yang harus dibayar dimuka tentunya akan memberatkan. Kebanyakan kos bisa dibayar bulanan sehingga bisa menyesuaikan dengan budget yang dimiliki. Tingginya peminat ini menjadikan kos kosan lebih cepat terisi. Itulah keuntungan jika anda memiliki bisnis kost, anda bisa mendapatkan pendapatan tanpa mengganggu pekerjaan utama anda.
Kenaikan Harga Tinggi
Bisnis kos memiliki capital gain atau kenaikan harga lebih tinggi daripada rumah. Kenaikan harga ini diperoleh dalam jangka waktu panjang minimal satu tahun. Namun tentunya kenaikan ini tergantung dari lokasi dan fasilitas penunjang.
Capital Rate yang Cukup Menarik
Umumnya usaha kost memiliki capital rate lebih tinggi sekitar 5-7%. Nilai ini lebih tinggi daripada bisnis sewa rumah atau tanah. Sama dengan capital gain, nilai capital rate juga dipengaruhi dan didukung oleh fasilitas penunjang yang sesuai.
Kekurangan Bisnis Kos Kosan
Setiap bisnis pasti akan memiliki kekurangan, termasuk bisnis kos kosan. Selain memiliki banyak keuntungan, menjalankan bisnis ini juga ada beberapa kekurangannya, seperti:
Manajemen yang Baik
Menjadi pemilik kos, anda harus mempertimbangkan setiap kepentingan dan kebutuhan penghuni. Anda harus punya skill cara mengelola kos kosan yang cukup untuk menjalankannya. Misalnya anda harus bisa memutarkan modal yang anda miliki untuk membangun atau membeli rumah kost dan mengisinya sesuai dengan fasilitas yang ditawarkan.
Adanya Resiko Telat Bayar Sewa
Tidak jarang, biasanya ada beberapa penghuni kos yang telat membayar sewa karena misalnya masalah ekonomi orang tua. Anda mungkin bisa memberikan toleransi, namun tetap harus dipertimbangkan karena akan berdampak pada terlambatnya perputaran uang.
Kenakalan Penghuni Kos
Kekurangan lainnya yang mungkin terjadi adalah terkadang ada penghuni kos yang susah diatur. Kenakalan mereka itu bisa membuat keributan dengan sesame penghuni kos, membawa teman lawan jenis masuk kamar, atau merusak fasilitas kos. Oleh karena itu, anda perlu menegaskan peraturan-peraturan kos yang jelas dan diketahui semua penghuni kos.
Adanya Resiko Sepi Penghuni
Ketika baru memulai membangun atau menyewakan rumah kost akan terdapat resiko sepi penghuni, apalagi jika tidak dipertimbangkan lokasi dan fasilitas yang anda sediakan. Namun terkadang walau sudah di lokasi strategis, tetap ada kemungkinan kos anda tidak banyak peminatnya.
Apakah Anda Tertarik Memuai Bisnis Kos Kosan?
Setelah mengetahui keuntungan dan kerugiannya mungkin bisa anda pertimbangkan untuk memulai bisnis rumah kost. Perlu anda ketahui, membangun bisnis kos atau kontrakan bisa dilakukan siapa saja, tidak harus punya modal besar atau punya tanah luas. Anda bisa menggunakan jasa operator atau bisnis franchise kost yang disediakan BLL Management. Anda tidakperlu repot membangun kos dari awal hingga ke pengelolaan dan pemasaran karena menggunakan sistem autopilot yang dikerjakan oleh team profesional. Bisnis ini bisa menjadi investasi untuk jangka panjang sebagai jaminan di hari tua tanpa mengganggu pekerjaan atau bisnis utama anda.
Demikian tips bisnis kos kosan yang bisa kami bagikan. Semoga informasi ini bisa memberikan pengetahuan dan inspirasi baru untuk anda.
Jaman sekarang banyak sekali orang yang ingin berbisnis. Termasuk Anda, bukan? Entah bekerja sambil berbisnis, ataupun memilih untuk berbisnis penuh waktu.
Memang jika kita melihat sekeliling orang yang berbisnis rasanya ada rasa ingin mengikuti jejaknya, namun siapa sangka bahwa sebenarnya bisnis juga butuh perjuangan yang tidak tiba-tiba sukses. Butuh ilmu yang juga gak sembarangan.
Tapi Anda tidak usah khawatir, kami disini akan memberikan beberapa tips agar Anda bisa berbisnis dari rumah.
Berikut Tips Cara Berbisnis Di Rumah Agar Cepat Menghasilkan
1. Menentukan produk
Sebelum melangkah ke step selanjutnya, ada baiknya Anda meriset dan memnentukan dulu produk apa yang ingin Anda jual. Apakah Anda ingin menjadi reseller dengan menyetok barang di rumah, atau Anda ingin menjadi dropshipper tanpa menyetok barang.
Pastikan bahwa Anda mendapatkan supplier yang berkualitas, cepat tanggap, terpercaya, dan sudah memiliki banyak rseller atau dropshipper.
Nah untuk spesifik produknya Anda bisa merisetnya di google, instagram, ataupun di berbagai aplikasi marketplace. Agar ketika Anda sudah menentukan produk, Anda bisa menentukan target market untuk produk Anda.
2. Menyiapkan Modal
Tenang, modal yang Anda harus siapkan untuk berbisnis dari rumah tidak begitu besar kok. Anda bisa menyesuaikan dengan kemampuan.
Karena bagaimanapun modal itu adalah salah satu hal yang wajib. Entah Anda memilih modal untuk stok barang, untuk ikut kelas online cara berbisnis di rumah, ataupun untuk budget iklan.
Semua kembali lagi kepada Anda yang memprioritaskan hal yang mana dahulu.
Tapi jika kami bisa memilih, kami akan pakai modal awal tersebut untuk budget iklan, agar mendatangkan pengunjung ke bisnis kita.
Karena biasanya bisnis baru selalu terkendala dengan tidak adanya pengunjung yang datang ke toko online maupun oflline, maka dari itu salah satu cara untuk memperkenalkan secara efektif bisnis kita kepada target market yang sudah ditentukan adalah dengan beriklan.
Anda bisa beriklan dengan menggunakan facebook ads, instagram ads, google ads, paid promote, endorse, ataupun teknik iklan yang lainnya.
3. Sering Baca Berbagai Referensi
Ada banyak cara berbisnis dari rumah, Anda harus banyak membaca referensi. Membaca artikel tentang bisnis salah satunya.
Dengan Banyaknya informasi yang Anda ketahui maka semakin banyak pula inspirasi untuk mengembangkan produk Anda atau untuk membuat campaign bisnis Anda.
4. Cari Mentor
Mentor sangat penting keberadaannya dalam hidup kita. Begitu juga dengan mentor bisnis. Karena dengan adanya mentor, Anda akan tahu apa yang harus Anda lakukan ketika rencana A tidak berjalan dengan sesuai, ataupun ketika Anda memang harus memakai exit plan.
Dengan adanya mentor, bisnis Anda pun akan lebih terarah, walaupun pemula, tapi jika memiliki mentor, kegiatan berbisnis pun tidak sesulit jika Anda melakukannya tanpa Mentor.
Namun Memang mencari mentor bisnis memerlukan waktu yang tidak sebentar. Tapi itu bukan halangan Anda untuk berhenti mencari mentor bisnis. Temukan mentor yang tepat dan sukses pun semakin cepat diraih.
5. Mempunyai Jiwa Self Motivated
Ini juga salah satu aspek yang penting, karena yang namanya berbisnis tidak selalu ramai. Namun juga tidak selalu sepi. Nah sikap ini wajib Anda miliki ketika berbisnis. Karena di dunia bisnis serba ketidakpastian, dengan Anda memiliki sikap ini, maka sudah pasti tidak pantang menyerah.
6. Manajemen Waktu
Manajemen waktu juga merupakan hal sangat penting dalam berbisnis penuh waktu ataupun paruh waktu. Anda harus bijak dalam membuat manajemen waktu.
Jangan sampai ketika Anda bekerja malah jadi lebih fokus ke bisnis Anda. Pun ketika bekerja, bisnis Anda jangan di hanya menjadi panjangan semata.
7. Ikut Webinar Atau Seminar Bisnis
Dewasa ini sudah sangat berjamur kelas-kelas bisnis yang gratis maupun berbayar. Tinggal Anda pilih yang mana menurut Anda lebih membutuhkannya.
Namun jangan sampai ketika selesai ikut seminar atau webinar, ilmunya hanya di catatan saja atau tidak di praktikkan ya.
Karena sukses atau tidaknya bisnis Anda tergantung dengan mengeksekusi apa yang telah Anda pelajari.
Bagaimana, Sudah Tahu Cara Berbisnis Di Rumah?
Nah sudah tahu kan cara berbisnis dari rumah. Sekarang tugas Anda selanjutnya adalah segera mengimplementasi kan apa yang sudah Anda ketahui. Semakin cepat memulai, maka akan semakin cepat pula sampai tujuan. Selamat mencoba!
Salah satu bisnis yang sangat menggiurkan yakni bisnis properti, salah satunya bisnis kosan tanpa modal. Terlebih didukung oleh permintaan yang terus meningkat tentu semakin menguntungkan dan berkelanjutan. Bisnis ini sangat cocok untuk Anda yang merupakan seorang pensiunan ataupun ibu rumah tangga.
Lalu bagaimana cara memulai bisnis kosan tanpa modal? Salah satu caranya Anda bisa bekerja sama dengan perusahaan tertentu dalam hal pengadaan modal bisnis kos-kosan. Anda bisa mencoba berinvestasi Bisnis Kost dibantu oleh BLL Management dengan program Franchise Bisnis Kost autopilot tanpa perlu repot.
Berikut hal-hal yang harus Anda perhatikan sebelum membuka bisnis kosan:
Perhatikan jenis properti dan bangunan yang tepat
Sebelum membuka bisnis kosan, pastikan terlebih dahulu jenis properti yang cocok untuk dijadikan tempat kos, seperti lahan pekarangan belakang rumah, perkebunan kosong, dan jenis properti lainnya.
Selain jenis properti, Anda harus memilih dan mempertimbangkan kondisi bangunan yang ingin dibeli. Periksa sertifikat properti asli dan kelayakan bangunan. Hal ini sangat penting agar Anda tidak merugi karena harus mengeluarkan lebih banyak dana untuk renovasi.
Pilih lokasi yang tepat
Pemilihan lokasi kosan sebaiknya dekat dengan fasilitas publik agar lebih strategis, seperti dekat dengan sekolah, kampus, kawasan perkantoran, ataupun pusat transportasi. Penentuan lokasi juga sangat menentukan dan mempengaruhi harga sewa.
Hadirkan konsep yang unik dengan fasilitas lengkap
Konsep unik menjadi salah satu hal yang harus Anda pertimbangkan untuk membangun bisnis kosan tanpa modal. Anda harus bisa berinovasi dengan menawarkan berbagai pilihan desain kamar berkonsep unik dan digemari oleh kalangan muda milenial.
Selain itu, usahakan kosan Anda memiliki fasilitas lengkap agar para penghuni nyaman tinggal disana. Beberapa fasilitas tersebut antara lain: wifi, AC, kamar mandi dalam, CCTV, parkiran yang luas, dapur bersama, dan lain sebagainya.
Berikan harga sewa yang bersaing
Sebelum menentukan harga sewa, alangkah lebih baik jika Anda melakukan riset terlebih dahulu. Sebisa mungkin, tawarkan harga sewa yang sebanding dengan fasilitas yang Anda berikan. Mungkin lebih baik jika harga sewa lebih murah daripada harga sewa dari kompetitor sejenis.
Pastikan sistem kebersihan dan keamanan yang terjamin
Strategi ini bisa Anda lakukan dengan cara menyewa jasa kebersihan untuk membuat lingkungan kosan terlihat lebih bersih dan rapi. Selain itu, pastikan keamanan di lingkungan kosan terjamin agar penghuni kosan nyaman. Anda bisa memberikan peraturan mengenai jam berkunjung ataupun penutupan pintu maksimal pukul 10 malam.
Itulah hal-hal yang wajib Anda perhatikan sebelum membuka bisnis kosan tanpa modal. Meski demikian, bisnis yang berhasil tentu tergantung dari mental dan niat pebisnis itu sendiri. Milikilah mental yang kuat dan pantang menyerah dengan keadaan.
Bingung cara mengelola Kost atau ingin mulai dari mana dahulu? Anda bisa belajar bersama KSI Community, yang akan mengajarkan tentang bagaimana memilih properti yang tepat, memasarkan properti kost Anda, membuat sistem agar kosan anda bisa autopilot. untuk informasi lebih lanjut untuk informasi & pendaftaran member bisa WA 0878 8214 4118, Semoga bermanfaat ya
Tahukah Anda? Memiliki bisnis kosan menjadi salah satu bisnis yang cukup menguntungkan. Terlebih bagi Anda yang memiliki properti yang mendukung, seperti tanah dan bangunan. Bisnis kos-kosan mampu memberikan pemasukan rutin yang mudah dikelola. Berikut cara membangun kos-kosan tanpa modal yang sangat menguntungkan:
Menjadi pengelola kos
Cara memulai bisnis kos-kosan tanpa modalsalah satunya yakni dengan menjadi pengelola kos. Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kos untuk mengelola kos yang dimiliki. Dengan demikian, Anda bisa belajar mengelola kos sekaligus bisa mendapatkan imbalan atau gaji bulanan dari penghasilan kos tersebut.
Selain itu, Anda bisa memaksimalkan pendapatan dengan membuka usaha jenis lain, seperti menjual pulsa, air minum, snack, mie instan, sabun, dan kebutuhan lainnya. Dengan cara ini, Anda tidak perlu mengeluarkan modal bisnis kos-kosan sehingga lebih praktis dengan hasil yang pasti.
Menjadi agen pemasaran kos
Cara ini bisa menjadi salah satu alternatif bagi Anda untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal. Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kos untuk menjadi makelar dan mulai menawarkan kepada teman kuliah atau teman kerja Anda.
Untuk lebih menarik lebih banyak calon penyewa kos, Anda bisa memasang iklan atau menyebarkan brosur di situs iklan kos dan media sosial. Terkait komisi atau fee bisa Anda diskusikan dengan pemilik kos.
Memanfaatkan kamar kosong di rumah
Cara membangun kos-kosan tanpa modal ini cukup mudah untuk Anda lakukan. Anda bisa menyewakan kamar kosong yang ada di rumah yang masih layak huni namun jarang ditempati. Anda bisa menawarkan kamar tersebut misalnya untuk kerabat terdekat yang berkepentingan atau teman kuliah agar lebih hemat biaya.
Meski pemasukan kecil, namun dengan cara ini Anda bisa mendapatkan pemasukan rutin yang pasti setiap bulannya. Jika sudah berkembang, Anda bisa mulai membangun bangunan baru untuk digunakan sebagai kos sehingga usaha Anda akan lebih maju dan menguntungkan.
Bekerja sama dengan perusahaan tertentu
Cara keempat ini bisa Anda lakukan mulai dengan mengajukan proposal kerja sama untuk memulai bisnis kos-kosan. Anda bisa berperan sebagai pembuat konsep sekaligus marketing kos-kosan, sedangkan pihak perusahaan sebagai pemilik modal.
Itulah beberapa cara membangun kos-kosan tanpa modal untuk memulai bisnis mudah dan menguntungkan. Pikirkan salah satu cara yang paling relevan untuk kondisi dan lingkungan sekitar Anda.
Namun hal yang paling penting untuk Anda lakukan dalam memulai bisnis kosan yakni pastikan Anda konsisten, selalu berusaha, dan pantang menyerah.
Anda juga bisa belajar cara mengelola & management kelola kost bersama KSI Community untuk info & biaya pendaftaran member KSI Community bisa WA 0878 8214 4118 yah Sobat Kostpreneur
Apakah Anda tertarik untuk memulai usaha kost atau kontrakan? Usaha properti semacam kos maupun kontrakan memang sedang digandrungi banyak orang, terlebih dengan potensinya di tahun-tahun mendatang yang akan semakin maju, dengan keuntungan yang tentunya juga semakin besar. Akan tetapi, mungkinkah pemula bisa memulai bisnis kos atau kontrakan? Simak ulasannya berikut ini.
Memulai Bisnis Properti
Meskipun kost maupun kontrakan memiliki banyak perbedaan baik dari sistem pembayarannya, perawatannya, fasilitas yang tersedia maupun hal lainnya, tetap saja kedua bisnis tersebut memberikan Anda keuntungan yang cukup besar. Anda juga tidak perlu repot selalu mengawasi bisnis yang dijalankan, asal sesekali datang untuk melakukan perawatan saja sudah cukup.
Jika Anda memang tertarik dengan bisnis tersebut dan berniat untuk memulainya, berikut ini beberapa cara yang bisa dilakukan.
Pilih bangunan yang tepat
Saat Anda baru memulai usaha kost atau kontrakan ini, Anda bisaa membangun sendiri atau membeli bangunan yang sudah jadi. Pastikan bangunan yang akan dijadikan sebagai kos-kosan maupun kontrakan tersebut layak untuk ditempati, jadi Anda tidak perlu melakukan banyak renovasi ulang. Periksa juga legalitas dari bangunan tersebut, dan pastikan baik bangunan maupun lahan yang digunakan bebas dari sengketa.
Kenali jenis bangunan
Kamar kosan maupun kontrakan tentunya memerlukan banyak kamar dengan ukuran tertentu, maka dari itu Anda perlu memperhatikan apakah bangunan yang Anda miliki cocok atau tidak jika dijadikan sebagai rumah kost ataupun kontrakan.
Pilih lokasi yang strategis
Tentu saja lokasi yang strategis akan semakin memudahkan bisnis properti Anda. Pilih lokasi yang akses transportasinya mudah dijangkau dan dekat dengan sekolah, kampus, ataupun perkantoran.
Perhatikan kebersihan dan perawatannya
Calon penyewa tentu akan memperhatikan sisi kebersihan suatu bangunan sebelum memutuskan untuk menyewa kamar kos atau rumah kontrakan. Maka dari itu, Anda perlu memperhatikan kebersihan bangunan tersebut dan rawat dengan baik, agar tidak terlihat kumuh.
Penuhi fasilitas yang diperlukan
Salah satu faktor yang membuat penyewa tertarik adalah fasilitas yang disediakan, Anda perlu memberikan fasilitas yang layak, seperti untuk kamar kos biasanya tersedia kasur, lemari, meja, karpet, dan lainnya. Ada juga rumah kos yang menawarkan Wifi, TV, AC, dan fasilitas lainnya.
Berikan harga sewa bersaing
Sebelum penentuan harga, pastikan Anda melakukan riset harga yang ditawarkan oleh kompetitor, fasilitas apa saja yang diberikan dan bagaimana kondisi bangunannya. Baru Anda menetapkan harga sewa yang bersaing tapi juga disesuaikan dengan fasilitas dan kondisi bangunannya.
Itulah cara memulai usaha kost atau kontrakan yang bisa Anda lakukan, bagi Anda yang masih pemula dalam bisnis properti, tidak perlu khawatir karena semuanya bisa dipelajari dari hal dasar hingga strategi lainnya. Apalagi dengan modal bisnis kos-kosan dan kontrakan yang tidak terlalu besar. Untuk itu, Anda bisa bergabung dengan KSI Community, dan pelajari secara langsung terkait bisnis properti kost atau kontrakan.
Semua bisnis memang harus ada perizinan usaha sebelum dijalankan. Sama halnya dengan bisnis kos-kosan yang harus dikantongi terlebih dahulu perizinannya. Sebelum memulai menjalankan bisnis Anda harus membuat izin mendirikan kos kosan.
Apalagi bila bangunan kos-kosan tergolong besar dan elite, berdiri di antara pemukiman warga, maka diperlukan perizinan. Hal ini karena bukan hanya berasal dari dinas terkait, melainkan juga dari warga di sekitar.
Cara Izin Mendirikan Kos Kosan
Urusan perizinan dalam mendirikan bangunan rumah kos memang dapat berbeda – beda di setiap daerah. Sehingga bagi Anda calon pengusaha kos-kosan, wajib untuk mengikuti perubahan regulasi dan perkembangan terbaru yang ada di masing – masing wilayah.
Namun, walaupun berbeda dalam detailnya, setidaknya ada prosedur standar perizinan bisnis kos-kosan yang bisa anda lakukan. Berikut urutan izin mendirikan kos kosan yaitu:
Izin Mendirikan Bangunan (IMB) /PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
Berdasarkan dari laman legalitas.org, IMB termasuk salah satu produk hukum yang berkaitan dengan perizinan yang dikeluarkan oleh Kepala Daerah kepada pemilik banguan. Baik itu ingin melakukan pembangunan baru, merubah, memperluas, mengurangi, merawat atau merobohkan bangunan.
Namun, harus sesuai dengan syarat administratif dan persyaratan teknis yang berlaku di daerah tersebut. Izin mendirikan kos kosan dengan tempat tinggal berbeda ketentuan dan keterangan perizinannya.
Namun, sejak tahun 2021 IMB sudah dihapuskan dan berubah nama menjadi PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). PBG ini memiliki sifat mengatur perizinan bagaimana bangunan harus dibangun. Aturan ini memang mengharuskan bangunan memenuhi standar teknis yang sudah ditetapkan terlebih dahulu.
Misalnya saja, seperti standar pelaksanaan, pengawasan konstruksi bangunan gedung, standar perencanaan dan perancangan bangunan gedung, serta standar Pemanfaatan bangunan gedung. Selain itu, harus mencantumkan fungsi dari bangunan ini untuk hunian, keagamaan, bisnis, sosial budaya, atau lainnya.
Perizinan dari lingkungan (RT/RW)
Setelah Anda sudah mengantongi IMB, maka langkah izin usaha kos berikutnya harus melakukan sosialisasi kepada ketua lingkungan setempat (RT/RW), kelurahan, tokoh masyarakat dan warga sekitar. Sosialisasi memang dibutuhkan untuk meminta restu dan memberitahukan kepada masyarakat di sekitar.
Bahwa Anda saat itu mempunyai bisnis di lingkungan mereka. Dalam sosialisasi ini, Anda juga harus meminta tanda tangan mereka, sebagai bentuk legalitas perizinan pendirian usaha.
Dengan begini, bila terjadi sesuatu warga setempat mengetahui siapa saja pemilik bisnis tersebut dan mudah untuk dihubungi. Namun, terdapat beberapa lokasi yang tidak mengharuskan pemilik melakukan sosialisasi. Apabila sudah memperoleh tanda tangan dari kepala daerah seperti RT, RW, kecamatan, dan kelurahan.
Selanjutnya, Anda bisa langsung mengurus di dinas perizinan. Itu saja beberapa izin mendirikan kos kosan yang singkat padat dan jelas. Jika Anda mengalami kesulitan pengurusan izin mendirikan kost wilaya jakarta dapat menghubungi kami yah. Semoga informasi ini bisa membantu Anda ya.
Bisnis kos kosan saat ini sangat menggiurkan dengan kentungan yang bisa Anda dapatkan. Jenis usaha yang terbilang pasif ini, memungkinkan Anda tidak bekerja, tetapi tetap mendapatkan penghasilan. Bahkan sudah banyak anak muda yang memiliki jenis usaha ini. Untuk mengetahui cara memulai bisnis kos kosan, simak ulasannya di bawah ini.
Memilih Lokasi Strategis
Supaya kos-kosan Anda dapat banyak peminatnya, maka sangat penting untuk memilih lokasi kos yang strategis, seperti berdekatan dengan perkantoran, universitas, kampus, atau sekolah. Pasalnya, kos-kosan biasanya lebih banyak dibutuhkan oleh para pekerja dan orang yang sedang menempuh pendidikan. Pastikan juga fasilitas umum tersedia berdekatan dari kos.
Menentukan bangunan yang tepat
Jika Anda membangun sendiri atau membeli rumah kost, sebaiknya mengenali dan memperhatikan setiap detail bangunan. Anda perlu memastikan bahwa kondisi bangunan layak untuk ditempati, sehingga tidak lagi membutuhkan renovasi ulang.
Selain itu, jika Anda membeli rumah kos dari orang lain, baik perorangan atau pun pengembang, perhatikan dan cek segala hal yang terkait dengan legalitas bangunan, agar Anda tidak membeli bangunan sengketa. Pasalnya, hal ini tentu akan merugikan diri Anda sendiri.
Mengenal jenis properti
Anda perlu mengenal jenis properti sebelum memulai bisnis kos-kosan. Apakah bangunan yang ingin Anda bangun atau beli sudah cocok untuk rumah kos. Anda harus menyesuaikan ukurannya, mengingat kos-kosan cukup banyak akan fasilitas dan kamar yang dibutuhkan.
Bisnis kos-kosan saat ini tentunya banyak Anda temui di satu wilayah yang sama, artinya cukup banyak pesaing yang Anda miliki. Agar bisnis Anda dapat menarik dan memberikan kesan yang berbeda, maka sebaiknya menggunakan konsep yang unik, sehingga akan lebih banyak orang yang ingin menyewa kos di tempat Anda.
Menjaga Kebersihan
Kebersihan pada suatu tempat untuk bisnis tentunya merupakan hal yang penting. Kebersihan menentukan apakah tempat kos Anda nyaman atau tidak. Oleh karena itu, pastikan Anda menjaga kebersihan dan melakukan perawatan secara rutin, baik itu pada interior ataupun eksterior bangunan.
Fasilitas Lengkap
Biasanya, semakin lengkap fasilitas yang dimiliki oleh sebuah tempat usaha kos kosan akan semakin menarik banyak orang. Sehingga mereka tidak perlu lagi repot untuk membeli atau membawa dari tempat lamanya untuk barang-barang tertentu, seperti TV, kasur, AC, water heater, dan lain sebagainya.
Harga Bersaing
Harga tentunya menjadi salah satu faktor penting bagi seseorang untuk memutuskan apakah memilih tempat sewa kos Anda atau tidak. Oleh karena itu, sebelum memulai bisnis kos kosan tetapkan harga sewa yang bersaing yang tentunya juga sesuai dengan fasilitas yang Anda tawarkan.
Gimana tertarik untuk investasi di bisnis properti kost?
Pandemi yang terjadi 2 tahun terakhir ini memang cukup berdampak pada berbagai bisnis, termasuk salah satunya adalah bisnis kos. Banyak kos-kosan yang kosong karena ditinggal penghuninya, terlebih saat pelajar, mahasiswa dan karyawan memilih pulang ke rumah masing-masing saat pembelajaran maupun pekerjaan dilakukan secara online. Hal ini membuat bisnis kos di masa pandemi terasa begitu berat.
Strategi Bisnis Kos-kosan
Beruntungnya, meskipun masa pandemi belum tuntas sepenuhnya, saat ini kondisi mulai membaik dan banyak yang sudah kembali ke kosan, bahkan dengan mulainya pembelajaran tatap muka dan karyawan yang kembali bekerja di kantor, permintaan akan kebutuhan kamar kos jumlahnya semakin bertambah.
Meskipun begitu, Anda sebagai pemilik bisnis kos-kosan harus bisa menggunakan strategi yang tepat agar bisnis tersebut bisa tetap bertahan hingga tahun-tahun ke depan. Berikut ini beberapa strategi yang bisa Anda lakukan.
Lakukan promosi baru
Untuk menarik penghuni baru, Anda perlu melakukan beberapa penawaran yang menarik saat melakukan promosi. Misalnya memberikan tarif sewa kos dengan harga yang sama seperti sebelumnya, tetapi dengan fasilitas yang semakin lengkap. Tentu hal ini selain bisa membuat penyewa lama tetap kembali ke kosan Anda, tetapi juga menarik penghuni baru.
Tambah fasilitas yang belum ada
Anda juga bisa menambahkan fasilitas yang bisa menarik calon penyewa, karena semakin lengkap fasilitas suatu kosan, semakin banyak pula calon penyewa yang tertarik. Seperti contohnya menambahkan wifi, peralatan memasak, dan yang lainnya.
Ubah mekanisme pembayaran
Tentu ada beberapa penghuni kos yang masih meninggalkan barangnya di kamar kos saat pulang ke rumah masing-masing, akan tetapi jika dibebankan biaya full padahal mereka tidak menempati kamarnya tentu akan sangat memberatkan. Agar pembayaran tetap lancar dan bisnis kos di masa pandemi tetap berjalan, Anda bisa memberikan tarif setengahnya untuk penghuni kos yang masih meninggalkan barangnya. Jadi kedua pihak sama-sama tidak merasa dirugikan.
Berikan jaminan keamanan
Anda juga harus bisa memberikan jaminan keamanan tidak hanya bagi penghuni kos saja, tetapi juga untuk barang-barang yang ada di kosan tersebut. Tawarkan juga jasa perawatan untuk barang-barang yang ditinggalkan, sehingga penyewa kos akan semakin betah tinggal di kosan Anda.
Tawarkan jasa yang dibutuhkan penyewa
Untuk meningkatkan pelayanan, Anda bisa menawarkan jasa yang sekiranya dibutuhkan oleh penghuni kos, seperti jasa catering, jasa laundry, atau yang lainnya.
Dengan modal bisnis kos-kosan yang tidak terlalu besar, Anda bisa mendapatkan banyak keuntungan, akan tetapi bisnis tersebut bisa juga tidak mengalami perkembangan jika tidak diarahkan dengan baik, untuk itu Anda perlu bergabung dengan KSI Community dan bisa belajar secara langsung berbagai hal yang berkaitan dengan bisnis properti kos.
Bisnis kosdi masa pandemi masih bisa berjalan dengan lancar jika Anda melakukan strategi yang tepat. Jadi tunggu apalagi, investasikan income Anda ke bisnis properti kost, dan join bersama KSI community dapatkan berbagai ilmu yang berguna dan menguntungkan.
Jaman sekarang banyak sekali orang yang ingin berbisnis. Termasuk Anda, bukan? Entah bekerja sambil berbisnis, ataupun memilih untuk berbisnis penuh waktu.
