fbpx
Saturday, April 26, 2025
Home Blog Page 3

Wajib Tahu! Perhatikan Hal Ini Sebelum Membuka Bisnis Kosan Tanpa Modal

0

Salah satu bisnis yang sangat menggiurkan yakni bisnis properti, salah satunya bisnis kosan tanpa modal. Terlebih didukung oleh permintaan yang terus meningkat tentu semakin menguntungkan dan berkelanjutan. Bisnis ini sangat cocok untuk Anda yang merupakan seorang pensiunan ataupun ibu rumah tangga.

Lalu bagaimana cara memulai bisnis kosan tanpa modal? Salah satu caranya Anda bisa bekerja sama dengan perusahaan tertentu dalam hal pengadaan modal bisnis kos-kosan. Anda bisa mencoba berinvestasi Bisnis Kost dibantu oleh BLL Management dengan program Franchise Bisnis Kost autopilot tanpa perlu repot.

Berikut hal-hal yang harus Anda perhatikan sebelum membuka bisnis kosan:

  1. Perhatikan jenis properti dan bangunan yang tepat

Sebelum membuka bisnis kosan, pastikan terlebih dahulu jenis properti yang cocok untuk dijadikan tempat kos, seperti lahan pekarangan belakang rumah, perkebunan kosong, dan jenis properti lainnya.

Selain jenis properti, Anda harus memilih dan mempertimbangkan kondisi bangunan yang ingin dibeli. Periksa sertifikat properti asli dan kelayakan bangunan. Hal ini sangat penting agar Anda tidak merugi karena harus mengeluarkan lebih banyak dana untuk renovasi.

  1. Pilih lokasi yang tepat

Pemilihan lokasi kosan sebaiknya dekat dengan fasilitas publik agar lebih strategis, seperti dekat dengan sekolah, kampus, kawasan perkantoran, ataupun pusat transportasi. Penentuan lokasi juga sangat menentukan dan mempengaruhi harga sewa.

  1. Hadirkan konsep yang unik dengan fasilitas lengkap

Konsep unik menjadi salah satu hal yang harus Anda pertimbangkan untuk membangun bisnis kosan tanpa modal. Anda harus bisa berinovasi dengan menawarkan berbagai pilihan desain kamar berkonsep unik dan digemari oleh kalangan muda milenial.

Selain itu, usahakan kosan Anda memiliki fasilitas lengkap agar para penghuni nyaman tinggal disana. Beberapa fasilitas tersebut antara lain: wifi, AC, kamar mandi dalam, CCTV, parkiran yang luas, dapur bersama, dan lain sebagainya.

  1. Berikan harga sewa yang bersaing

Sebelum menentukan harga sewa, alangkah lebih baik jika Anda melakukan riset terlebih dahulu. Sebisa mungkin, tawarkan harga sewa yang sebanding dengan fasilitas yang Anda berikan. Mungkin lebih baik jika harga sewa lebih murah daripada harga sewa dari kompetitor sejenis.

  1. Pastikan sistem kebersihan dan keamanan yang terjamin

Strategi ini bisa Anda lakukan dengan cara menyewa jasa kebersihan untuk membuat lingkungan kosan terlihat lebih bersih dan rapi. Selain itu, pastikan keamanan di lingkungan kosan terjamin agar penghuni kosan nyaman. Anda bisa memberikan peraturan mengenai jam berkunjung ataupun penutupan pintu maksimal pukul 10 malam.

Itulah hal-hal yang wajib Anda perhatikan sebelum membuka bisnis kosan tanpa modal. Meski demikian, bisnis yang berhasil tentu tergantung dari mental dan niat pebisnis itu sendiri. Milikilah mental yang kuat dan pantang menyerah dengan keadaan.

Bingung cara mengelola Kost atau ingin mulai dari mana dahulu? Anda bisa belajar bersama KSI Community, yang akan mengajarkan tentang bagaimana memilih properti yang tepat, memasarkan properti kost Anda, membuat sistem agar kosan anda bisa autopilot. untuk informasi lebih lanjut untuk informasi & pendaftaran member bisa WA 0878 8214 4118, Semoga bermanfaat ya

 

 

4 Cara Membangun Kosan Tanpa Modal, Mudah dan Menguntungkan

0

Tahukah Anda? Memiliki bisnis kosan menjadi salah satu bisnis yang cukup menguntungkan. Terlebih bagi Anda yang memiliki properti yang mendukung, seperti tanah dan bangunan. Bisnis kos-kosan mampu memberikan pemasukan rutin yang mudah dikelola. Berikut cara membangun kos-kosan tanpa modal yang sangat menguntungkan:

  1. Menjadi pengelola kos

Cara memulai bisnis kos-kosan tanpa modal salah satunya yakni dengan menjadi pengelola kos. Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kos untuk mengelola kos yang dimiliki. Dengan demikian, Anda bisa belajar mengelola kos sekaligus bisa mendapatkan imbalan atau gaji bulanan dari penghasilan kos tersebut.

Selain itu, Anda bisa memaksimalkan pendapatan dengan membuka usaha jenis lain, seperti menjual pulsa, air minum, snack, mie instan, sabun, dan kebutuhan lainnya. Dengan cara ini, Anda tidak perlu mengeluarkan modal bisnis kos-kosan sehingga lebih praktis dengan hasil yang pasti.

  1. Menjadi agen pemasaran kos

Cara ini bisa menjadi salah satu alternatif bagi Anda untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal. Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kos untuk menjadi makelar dan mulai menawarkan kepada teman kuliah atau teman kerja Anda.

Untuk lebih menarik lebih banyak calon penyewa kos, Anda bisa memasang iklan atau menyebarkan brosur di situs iklan kos dan media sosial. Terkait komisi atau fee bisa Anda diskusikan dengan pemilik kos.

  1. Memanfaatkan kamar kosong di rumah

Cara membangun kos-kosan tanpa modal ini cukup mudah untuk Anda lakukan. Anda bisa menyewakan kamar kosong yang ada di rumah yang masih layak huni namun jarang ditempati. Anda bisa menawarkan kamar tersebut misalnya untuk kerabat terdekat yang berkepentingan atau teman kuliah agar lebih hemat biaya.

Meski pemasukan kecil, namun dengan cara ini Anda bisa mendapatkan pemasukan rutin yang pasti setiap bulannya. Jika sudah berkembang, Anda bisa mulai membangun bangunan baru untuk digunakan sebagai kos sehingga usaha Anda akan lebih maju dan menguntungkan.

  1. Bekerja sama dengan perusahaan tertentu

Cara keempat ini bisa Anda lakukan mulai dengan mengajukan proposal kerja sama untuk memulai bisnis kos-kosan. Anda bisa berperan sebagai pembuat konsep sekaligus marketing kos-kosan, sedangkan pihak perusahaan sebagai pemilik modal.

Selain itu, Anda juga bisa bekerja sama dengan BLL Management dengan cara berinvestasi Franchise Bisnis Kost autopilot tanpa perlu repot. Selain praktis, Anda bisa memiliki bisnis kos-kosan tersebut dengan modal minim.

Itulah beberapa cara membangun kos-kosan tanpa modal untuk memulai bisnis mudah dan menguntungkan. Pikirkan salah satu cara yang paling relevan untuk kondisi dan lingkungan sekitar Anda.

Namun hal yang paling penting untuk Anda lakukan dalam memulai bisnis kosan yakni pastikan Anda konsisten, selalu berusaha, dan pantang menyerah.

Anda juga bisa belajar cara mengelola & management kelola kost bersama KSI Community untuk info & biaya pendaftaran member KSI Community bisa WA 0878 8214 4118 yah Sobat Kostpreneur

Cara Memulai Usaha Kost atau Kontrakan, Mudah dan Menguntungkan

0

Apakah Anda tertarik untuk memulai usaha kost atau kontrakan? Usaha properti semacam kos maupun kontrakan memang sedang digandrungi banyak orang, terlebih dengan potensinya di tahun-tahun mendatang yang akan semakin maju, dengan keuntungan yang tentunya juga semakin besar. Akan tetapi, mungkinkah pemula bisa memulai bisnis kos atau kontrakan? Simak ulasannya berikut ini.

Memulai Bisnis Properti

Meskipun kost maupun kontrakan memiliki banyak perbedaan baik dari sistem pembayarannya, perawatannya, fasilitas yang tersedia maupun hal lainnya, tetap saja kedua bisnis tersebut memberikan Anda keuntungan yang cukup besar. Anda juga tidak perlu repot selalu mengawasi bisnis yang dijalankan, asal sesekali datang untuk melakukan perawatan saja sudah cukup.

Jika Anda memang tertarik dengan bisnis tersebut dan berniat untuk memulainya, berikut ini beberapa cara yang bisa dilakukan.

  1. Pilih bangunan yang tepat

Saat Anda baru memulai usaha kost atau kontrakan ini, Anda bisaa membangun sendiri atau membeli bangunan yang sudah jadi. Pastikan bangunan yang akan dijadikan sebagai kos-kosan maupun kontrakan tersebut layak untuk ditempati, jadi Anda tidak perlu melakukan banyak renovasi ulang. Periksa juga legalitas dari bangunan tersebut, dan pastikan baik bangunan maupun lahan yang digunakan bebas dari sengketa.

  1. Kenali jenis bangunan

Kamar kosan maupun kontrakan tentunya memerlukan banyak kamar dengan ukuran tertentu, maka dari itu Anda perlu memperhatikan apakah bangunan yang Anda miliki cocok atau tidak jika dijadikan sebagai rumah kost ataupun kontrakan.

  1. Pilih lokasi yang strategis

Tentu saja lokasi yang strategis akan semakin memudahkan bisnis properti Anda. Pilih lokasi yang akses transportasinya mudah dijangkau dan dekat dengan sekolah, kampus, ataupun perkantoran.

  1. Perhatikan kebersihan dan perawatannya

Calon penyewa tentu akan memperhatikan sisi kebersihan suatu bangunan sebelum memutuskan untuk menyewa kamar kos atau rumah kontrakan. Maka dari itu, Anda perlu memperhatikan kebersihan bangunan tersebut dan rawat dengan baik, agar tidak terlihat kumuh.

  1. Penuhi fasilitas yang diperlukan

Salah satu faktor yang membuat penyewa tertarik adalah fasilitas yang disediakan, Anda perlu memberikan fasilitas yang layak, seperti untuk kamar kos biasanya tersedia kasur, lemari, meja, karpet, dan lainnya. Ada juga rumah kos yang menawarkan Wifi, TV, AC, dan fasilitas lainnya.

  1. Berikan harga sewa bersaing

Sebelum penentuan harga, pastikan Anda melakukan riset harga yang ditawarkan oleh kompetitor, fasilitas apa saja yang diberikan dan bagaimana kondisi bangunannya. Baru Anda menetapkan harga sewa yang bersaing tapi juga disesuaikan dengan fasilitas dan kondisi bangunannya.

Itulah cara memulai usaha kost atau kontrakan yang bisa Anda lakukan, bagi Anda yang masih pemula dalam bisnis properti, tidak perlu khawatir karena semuanya bisa dipelajari dari hal dasar hingga strategi lainnya. Apalagi dengan modal bisnis kos-kosan dan kontrakan yang tidak terlalu besar. Untuk itu, Anda bisa bergabung dengan KSI Community, dan pelajari secara langsung terkait bisnis properti kost atau kontrakan.

2 Cara Izin Mendirikan Kos Kosan

0

Semua bisnis memang harus ada perizinan usaha sebelum dijalankan. Sama halnya dengan bisnis kos-kosan yang harus dikantongi terlebih dahulu perizinannya. Sebelum memulai menjalankan bisnis Anda harus membuat izin mendirikan kos kosan.

Apalagi bila bangunan kos-kosan tergolong besar dan elite, berdiri di antara pemukiman warga, maka diperlukan perizinan. Hal ini karena bukan hanya berasal dari dinas terkait, melainkan juga dari warga di sekitar.

Cara Izin Mendirikan Kos Kosan

Urusan perizinan dalam mendirikan bangunan rumah kos memang dapat berbeda – beda di setiap daerah. Sehingga bagi Anda calon pengusaha kos-kosan, wajib untuk mengikuti perubahan regulasi dan perkembangan terbaru yang ada di masing – masing wilayah.

Namun, walaupun berbeda dalam detailnya, setidaknya ada prosedur standar perizinan bisnis kos-kosan yang bisa anda lakukan. Berikut urutan izin mendirikan kos kosan yaitu:

  1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) /PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

Berdasarkan dari laman legalitas.org, IMB termasuk salah satu produk hukum yang berkaitan dengan perizinan yang dikeluarkan oleh Kepala Daerah kepada pemilik banguan. Baik itu ingin melakukan pembangunan baru, merubah, memperluas, mengurangi, merawat atau merobohkan bangunan.

Namun, harus sesuai dengan syarat administratif dan persyaratan teknis yang berlaku di daerah tersebut. Izin mendirikan kos kosan dengan tempat tinggal berbeda ketentuan dan keterangan perizinannya.

Namun, sejak tahun 2021 IMB sudah dihapuskan dan berubah nama menjadi PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). PBG ini memiliki sifat mengatur perizinan bagaimana bangunan harus dibangun. Aturan ini memang mengharuskan bangunan memenuhi standar teknis yang sudah ditetapkan terlebih dahulu.

Misalnya saja, seperti standar pelaksanaan, pengawasan konstruksi bangunan gedung, standar perencanaan dan perancangan bangunan gedung, serta standar Pemanfaatan bangunan gedung. Selain itu, harus mencantumkan fungsi dari bangunan ini untuk hunian, keagamaan, bisnis, sosial budaya, atau lainnya.

  1. Perizinan dari lingkungan (RT/RW)

Setelah Anda sudah mengantongi IMB,  maka langkah izin usaha kos berikutnya harus melakukan sosialisasi kepada ketua lingkungan  setempat (RT/RW), kelurahan, tokoh masyarakat dan warga sekitar. Sosialisasi memang dibutuhkan untuk meminta restu dan memberitahukan kepada masyarakat di sekitar.

Bahwa Anda saat itu mempunyai bisnis di lingkungan mereka. Dalam sosialisasi ini, Anda juga harus meminta tanda tangan mereka, sebagai bentuk legalitas perizinan pendirian usaha.

Dengan begini, bila terjadi sesuatu warga setempat mengetahui siapa saja pemilik bisnis tersebut dan mudah untuk dihubungi. Namun, terdapat beberapa lokasi yang tidak mengharuskan pemilik melakukan sosialisasi. Apabila sudah memperoleh tanda tangan dari kepala daerah seperti RT, RW, kecamatan, dan kelurahan.

Selanjutnya, Anda bisa langsung mengurus di dinas perizinan. Itu saja beberapa izin mendirikan kos kosan yang singkat padat dan jelas. Jika Anda mengalami kesulitan pengurusan izin mendirikan kost wilaya jakarta dapat menghubungi kami yah. Semoga informasi ini bisa membantu Anda ya.

7 Cara Memulai Bisnis Kos-kosan

0

Bisnis kos kosan saat ini sangat menggiurkan dengan kentungan yang bisa Anda dapatkan. Jenis usaha yang terbilang pasif ini, memungkinkan Anda tidak bekerja, tetapi tetap mendapatkan penghasilan. Bahkan sudah banyak anak muda yang memiliki jenis usaha ini. Untuk mengetahui cara memulai bisnis kos kosan, simak ulasannya di bawah ini.

  1. Memilih Lokasi Strategis

Supaya kos-kosan Anda dapat banyak peminatnya, maka sangat penting untuk memilih lokasi kos yang strategis, seperti berdekatan dengan perkantoran, universitas, kampus, atau sekolah. Pasalnya, kos-kosan biasanya lebih banyak dibutuhkan oleh para pekerja dan orang yang sedang menempuh pendidikan. Pastikan juga fasilitas umum tersedia berdekatan dari kos.

  1. Menentukan bangunan yang tepat

Jika Anda membangun sendiri atau membeli rumah kost, sebaiknya mengenali dan memperhatikan setiap detail bangunan. Anda perlu memastikan bahwa kondisi bangunan layak untuk ditempati, sehingga tidak lagi membutuhkan renovasi ulang.

Selain itu, jika Anda membeli rumah kos dari orang lain, baik perorangan atau pun pengembang, perhatikan dan cek segala hal yang terkait dengan legalitas bangunan, agar Anda tidak membeli bangunan sengketa. Pasalnya, hal ini tentu akan merugikan diri Anda sendiri.

  1. Mengenal jenis properti

Anda perlu mengenal jenis properti sebelum memulai bisnis kos-kosan. Apakah bangunan yang ingin Anda bangun atau beli sudah cocok untuk rumah kos. Anda harus menyesuaikan ukurannya, mengingat kos-kosan cukup banyak akan fasilitas dan kamar yang dibutuhkan.

Namun, jika Anda ingin membangun bisnis kos-kosan anti-ribet bisa membeli franchise kost autopilot

  1. Konsep yang Unik

Bisnis kos-kosan saat ini tentunya banyak Anda temui di satu wilayah yang sama, artinya cukup banyak pesaing yang Anda miliki. Agar bisnis Anda dapat menarik dan memberikan kesan yang berbeda, maka sebaiknya menggunakan konsep yang unik, sehingga akan lebih banyak orang yang ingin menyewa kos di tempat Anda.

  1. Menjaga Kebersihan

Kebersihan pada suatu tempat untuk bisnis tentunya merupakan hal yang penting. Kebersihan menentukan apakah tempat kos Anda nyaman atau tidak. Oleh karena itu, pastikan Anda menjaga kebersihan dan melakukan perawatan secara rutin, baik itu pada interior ataupun eksterior bangunan.

  1. Fasilitas Lengkap

Biasanya, semakin lengkap fasilitas yang dimiliki oleh sebuah tempat usaha kos kosan akan semakin menarik banyak orang. Sehingga mereka tidak perlu lagi repot untuk membeli atau membawa dari tempat lamanya untuk barang-barang tertentu, seperti TV, kasur, AC, water heater, dan lain sebagainya.

  1. Harga Bersaing

Harga tentunya menjadi salah satu faktor penting bagi seseorang untuk memutuskan apakah memilih tempat sewa kos Anda atau tidak. Oleh karena itu, sebelum memulai bisnis kos kosan tetapkan harga sewa yang bersaing yang tentunya juga sesuai dengan fasilitas yang Anda tawarkan.

Gimana tertarik untuk investasi di bisnis properti kost?

Strategi Bisnis yang Tepat Membuat Bisnis Kos di Masa Pandemi Tetap Berjalan, Apa saja?

0

Pandemi yang terjadi 2 tahun terakhir ini memang cukup berdampak pada berbagai bisnis, termasuk salah satunya adalah bisnis kos. Banyak kos-kosan yang kosong karena ditinggal penghuninya, terlebih saat pelajar, mahasiswa dan karyawan memilih pulang ke rumah masing-masing saat pembelajaran maupun pekerjaan dilakukan secara online. Hal ini membuat bisnis kos di masa pandemi terasa begitu berat.

Strategi Bisnis Kos-kosan

Beruntungnya, meskipun masa pandemi belum tuntas sepenuhnya, saat ini kondisi mulai membaik dan banyak yang sudah kembali ke kosan, bahkan dengan mulainya pembelajaran tatap muka dan karyawan yang kembali bekerja di kantor, permintaan akan kebutuhan kamar kos jumlahnya semakin bertambah.

Meskipun begitu, Anda sebagai pemilik bisnis kos-kosan harus bisa menggunakan strategi yang tepat agar bisnis tersebut bisa tetap bertahan hingga tahun-tahun ke depan. Berikut ini beberapa strategi yang bisa Anda lakukan.

  1. Lakukan promosi baru

Untuk menarik penghuni baru, Anda perlu melakukan beberapa penawaran yang menarik saat melakukan promosi. Misalnya memberikan tarif sewa kos dengan harga yang sama seperti sebelumnya, tetapi dengan fasilitas yang semakin lengkap. Tentu hal ini selain bisa membuat penyewa lama tetap kembali ke kosan Anda, tetapi juga menarik penghuni baru.

  1. Tambah fasilitas yang belum ada

Anda juga bisa menambahkan fasilitas yang bisa menarik calon penyewa, karena semakin lengkap fasilitas suatu kosan, semakin banyak pula calon penyewa yang tertarik. Seperti contohnya menambahkan wifi, peralatan memasak, dan yang lainnya.

  1. Ubah mekanisme pembayaran

Tentu ada beberapa penghuni kos yang masih meninggalkan barangnya di kamar kos saat pulang ke rumah masing-masing, akan tetapi jika dibebankan biaya full padahal mereka tidak menempati kamarnya tentu akan sangat memberatkan. Agar pembayaran tetap lancar dan bisnis kos di masa pandemi tetap berjalan, Anda bisa memberikan tarif setengahnya untuk penghuni kos yang masih meninggalkan barangnya. Jadi kedua pihak sama-sama tidak merasa dirugikan.

  1. Berikan jaminan keamanan

Anda juga harus bisa memberikan jaminan keamanan tidak hanya bagi penghuni kos saja, tetapi juga untuk barang-barang yang ada di kosan tersebut. Tawarkan juga jasa perawatan untuk barang-barang yang ditinggalkan, sehingga penyewa kos akan semakin betah tinggal di kosan Anda.

  1. Tawarkan jasa yang dibutuhkan penyewa

Untuk meningkatkan pelayanan, Anda bisa menawarkan jasa yang sekiranya dibutuhkan oleh penghuni kos, seperti jasa catering, jasa laundry, atau yang lainnya.

Dengan modal bisnis kos-kosan yang tidak terlalu besar, Anda bisa mendapatkan banyak keuntungan, akan tetapi bisnis tersebut bisa juga tidak mengalami perkembangan jika tidak diarahkan dengan baik, untuk itu Anda perlu bergabung dengan KSI Community dan bisa belajar secara langsung berbagai hal yang berkaitan dengan bisnis properti kos.

Bisnis kos di masa pandemi masih bisa berjalan dengan lancar jika Anda melakukan strategi yang tepat. Jadi tunggu apalagi, investasikan income Anda ke bisnis properti kost, dan join bersama KSI community dapatkan berbagai ilmu yang berguna dan menguntungkan.

Ketahui, Bagaimana Analisa Bisnis Kos-kosan

0

Melakukan analisa bisnis kos kosan sangat penting sebelum memulainya. Bisnis kos kosan sendiri merupakan salah satu jenis usaha yang selalu marak di berbagai daerah.  Bahkan, di satu daerah dapat ditemukan puluhan rumah kost. Hal ini tentu membuktikan bahwa bisnis kos-kosan tidak pernah sepi peminat.

Umumnya, penyebab tingginya penyewa kos ialah banyaknya jumlah orang yang menuntut ilmu dan bekerja di kota. Tentunya, tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia. Dengan menyewa kamar kost-kostan akan lebih terjangkau dibandingkan mengontrak rumah.

Keuntungan dari bisnis kos-kosan tentu sangat menjanjikan.  Selain keuntungan dari orang-orang yang menyewa, harga jual rumah kost-kostan memiliki kemungkinan besar mengalami kenaikan setiap tahun.

Menariknya lagi, usaha ini  bersifat pasif, walaupun Anda tidak bekerja akan tetap memperoleh pendapatan setiap bulannya dari usaha sewa kamar kot-kosan. Saat ini, tidak hanya usia tua saja yang bisa memulai bisnis, tetapi kaum muda juga dapat membuka bisnis menggiurkan ini.

jika Anda ingin membangun bisnis kos-kosan anti-ribet bisa membeli franchise kost autopilot.

Analisa Bisnis Kos Kosan

Sebelum Anda berencana untuk membuka bisnis kos-kosan, tentunya sangat penting untuk melakukan analisa terlebih dahulu. Sehingga, Anda mengetahui berapa pengeluaran yang nantinya perlu dikeluarkan.

Supaya mempermudah Anda dalam menghitung, berikut contoh analisa yang bisa Anda jadikan referensi. Gunakan angka sesuai dengan budget yang Anda miliki.

Misalnya, Anda berencana untuk memiliki kos-kosan di atas tanah seluas 4×5 m. Dari luas tanah tersebut, Anda perlu menyisakan lahan untuk lahan parkir dan fasilitas jalan.

Pertama-tama, Anda perlu menghitung biaya bangunan kos-kosan per m2 yang sesuai dengan lokasi tanah serta waktu pembangunan.

Anda memperkirakan biaya kamar kos per m3 ialah Rp3.000.000 yang termasuk dengan material dan upah pekerja.

Kemudian, tanah 4×5 m atau 20 m2, jika harga tanahnya sebesar Rp1.000.000, maka biaya yang dikeluarkan Rp20.000.000 (apabila Anda telah memiliki lahan, maka perhitungan ini tidak diperlukan).

Luas bangunan kamar kos yang akan dibangun seluas 3×4 m atau 12m2. Maka biaya dari pembangunan setiap kamar ko, yaitu:

= luas m2 x harga per meter

= 12 m x Rp3.000.000

= Rp36.000.000

Sementara untuk biaya lain-lainnya, seperti perizinan, taman, dan parkir ialah sebesar Rp5.000.000.

  1. Modal Awal

Sesuai perkiraan dan perhitungan di atas, maka modal awal yang perlu Anda butuhkan ialah:

  • Biaya Pembangunan 1 kamar kos = 000.000
  • Peralatan dan Perlengkapan = 000.000

Total =                                      Rp41.000.000

Jika, Anda menginginkan 10 kamar kos, maka total modal bisnis kos kosan awal yang perlu dikeluarkan, yakni:

Rp36.000.000 x 10 = Rp360.000.000. Ditambah dengan Rp5.000.000 untuk fasilitas lain menjadi Rp365.000.000.

  1. Biaya Operasional
  • Air per kamar (Rp30.000 x 10) = 000
  • Biaya Perbaikan (pompa air, keran, cat, dll) = Rp500.000
  • Token Listrik = Bayar sendiri

Total = Rp800.000

  1. Omzet

Apabila Anda menetapkan harga sewa per kamar kos sebesar Rp650.000 per bulan x 10 = Rp6.500.000

2. Keuntungan

Omzet – biaya operasional

Rp6.500.000 – Rp800.000 = maka, sesuai dari analisa bisnis kos kosan di atas, keuntungan yang Anda dapatkan Rp5.700.000

Angka diatas hanya sebagai ilustrasi hitungan saja bukan angka sebenarnya.

4 Panduan Cara Mengurus IMB untuk Rumah Kost

0

Dalam memulai suatu usaha rumah kos, ada beberapa dokumen yang harus Anda persiapkan. Hal ini berguna sebagai syarat administrasi untuk mengesahkan status usaha tersebut, salah satunya imb untuk rumah kost.

Selain itu, ada dokumen berupa proposal usaha, IPT, dokumen lingkungan, dan dokumen lainnya sesuai ketentuan yang berlaku. Hanya dengan melengkapi administrasi dan mematuhi peraturan, maka Anda tidak perlu khawatir akan mendapatkan sanksi dari pemerintah.

Cara Mengurus IMB untuk Rumah Kost

Sebelum Anda mendirikan rumah kos, harus memahami cara mengurus imb untuk rumah kost. Berikut ini sudah ada beberapa hal terkait perihal administrasi.

  1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Pertama-tama, Ansa harus mengurus IMB agar memperoleh jaminan keamanan dan perlindungan secara hukum. Tanpa memiliki IMB, rumah kos yang akan didirikan berstatus ilegal dan pemerintah berhak menertibkan dengan memberi sanksi. Berikut ini langkah-langkah mengurus IMB, yaitu:

  • Kunjungilah Dinas Pekerjaan Umum setempat / PTSP dikantor walikota biasanya dan ambil formulirnya.
  • Lengkapi  seluruh formulir dan melampirkan dokumen persyaratan yang dibutuhkan (fotokopi NPWP, KTP, surat kepemilikan tanah, site plan, dan izin lokasi).
  1. Izin Pemanfaatan Tanah (IPT)

Apabila rumah kos yang ingin Anda bangun memiliki kamar lebih dari 10. Maka Anda perlu mengurus IPT untuk mengubah status tanah menjadi tanah usaha. Berikut langkah-langkah mengurus IPT, yaitu:

  • Lengkapilah formulir permohonan dan serahkan ke pemerintah setempat.
  • Lampirkan juga dokumen (fotokopi NPWP, KTP surat kepemilikan tanah, site plan, serta izin lokasi).
  1. Dokumen Lingkungan dan Site Plan

Dokumen lingkungan berguna untuk melindungi lingkungan dari yang timbul akibat kegiatan usaha atau kegiatan kos-kosan. Selain itu, Ansa juga perlu menyiapkan site plan untuk memberikan detail yang jelas terkait bangunan dan integrasinya dengan lingkungan sekitar.

  1. Izin Operasional

Agar bisa menghindari sanksi dari pemerintah. Alangkah baiknya, Anda mengurus izin usaha kos operasional ke RT, RW, sampai dengan pemerintah setempat.

Cara Menghitung Biaya IMB Rumah Kost

Biaya untuk pengurusan ijin kost dan homestay terbilang serupa, tergantung dari ketetapan pemerintah setempat. Salah satu izin yang sangat wajib dikantongi adalah IMB, agar bangunan yang dibangun legal di mata hukum. Berikut ini sudah ada rumus mengurus imb untuk rumah kost.

Tarif dasar dari daerah x indeks fungsi x indeks lokasi x indeks konstruksi x luas dari bangunan

Selain bisa memahami dokumen apa saja yang perlu diurus untuk memulai usaha rumah kos, Anda juga harus mengetahui berapa besaran pajak rumah kos. Pajak yang biasanya dikenakan pada rumah kos tercantum dalam Pasal 2 Ayat 1 Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 46 Tahun 2013 terkait Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha yang diterima.

Berikut ini sudah ada ketentuan pajak yang dikenakan:

  • Jika omzet tidak melebihi 4,8 miliar dalam satu tahun, maka akan dikenakan PPh final.
  • Bagi pajak kos-kosan sendiri, dikenakan pajak sebesar 1% dari total penghasilan yang diterima dalam satu bulan.

Itu saja beberapa cara mengurus imb untuk rumah kost yang tepat. Jika Anda memerlukan bantuan untuk pengurusan IMB / PBG rumah kost diwilayah jakarta dapat menghubungi kami melalui WA 0878 8214 4118 ya, Semoga bisa berjalan dengan lancar ya.

Tujuan Dibuatkan Surat Izin Usaha Kost

0

Investasi usaha kosan sangat prospek untuk 30 tahun ke depan karena tidak semua orang bekerja di area terdekat rumah mereka dan kuliah di lingkungan terdekat juga. Setiap kosan yang dibangun memiliki harga yang berbeda, ada yang menarget tarif bulanan dan ada yang tahunan. Untuk itu, ada aturan yang cukup menekan bagi para usaha kosan agar mau mengurus surat izin usaha kost.

Tujuan mengurus surat ijin kosan   

  1. Ajuan ijin mendirikan bangunan tetapi bernuansa gangguan untuk masyarakat, sehingga bisa ditolak. Misalnya, kosan yang berdiri dibuat izin usaha kos agar pemiliknya tidak membuat kerusuhan karena diawasi oleh pihak kewenangan berwajib.
  2. Proteksi pengusaha kos jika tercium bau bisnis ilegal, misalnya Anda tidak tahu menahu tentang pekerjaan anak kosan yang ilegal tetapi lambat laun bisa menjadi gangguan dan rusuh. Sehingga perlu ada aturan dari pusat bahwa jika ingin mendiami, menyewa kosan harus mau mengikuti aturan dari pusat negara.
  3. Bisa memberikan jaminan keamanan masyarakat. Masyarakat akan resah jika ada pengelola kosan yang membiarkan anak kosnya terdapat aktivitas keluar yang negatif atau menimbulkan upaya kriminalitas.
  4. Mengetahui identitas pemilik kos. Gunanya, agar lacak mudah dilakukan sehingga tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Resiko apa yang akan diterima jika tidak mengurus surat ijin kosan? 

Saat Anda merintis usaha kosan tetapi tidak diimbangi dengan surat izin usaha kost resmi akan muncul resiko jangka panjang seperti:

  • Terbebaninya pajak bangunan usaha selama bertahun – tahun
  • Jika ada kendala hukum maka tidak akan bisa dilindungi karena usahanya dianggap ilegal dan bangunan dapat dibongkar.

Banyak sekali kasus yang terjadi di masyarakat tentang kosan ilegal yang memicu tindakan kriminalitas seperti kosan yang dibuat sarang narkoba, miras, atau tindakan mesum. Sementara itu, pemilik kosan mengaku tidak mengetahui kejadian tersebut, sanksi keras yang diberikan adalah ditutupnya kosan yang bermasalah tersebut dalam jangka waktu yang lama. Aksi penutupan akan membuat income pemilik kosan berkurang banyak dan kesan negatif akan muncul di masyarakat. Efeknya, orang yang akan tinggal di kosan tersebut sedikit ragu dan cenderung memilih kosan lainnya yang lebih nyaman, legal walaupun sedikit mahal.

Berapakah besar pajak usaha kosan?

Jika dalam sebulan Anda mendapati omzet bersih surat izin usaha kost Rp. 5 juta – Rp. 10 juta akan dikenakan pajak 10% dari total bulanan. Namun hal ini tergantung dari tarif kosan dan jumlah pintu selama 1 bulan, contohnya Anda memiliki  dibawah 10 pintu kosan dengan tarif bulanan Rp. 250 ribu maka tidak perlu mengurus ijin kosan. Berbeda saat Anda memiliki diatas 10 pintu dengan tarif bulanan Rp. 250 ribu hingga Rp. 1 jutaan lebih maka wajib mengurus ijin usaha kost tersebut. Pajaknya terhitung 10% dari jumlah kamar yang terisi tersebut, dan pajak dihitung dari total omset kotor Anda, kemudian Anda tetap harus bayar pajak ijin usaha kosan sesuai dengan kamar terisi tadi.

Apabila Anda bingung tentang cara mengurus izin usaha kost, Anda dapat menggunakan jasa pengurusan imb / pbg kost untuk wilayah jakarta dari kami dengan menghubungi kami dengan klik tombol WA disamping layar bawah Anda atau WA 0878 8214 4118, kami dengan senang hati akan membantu Anda.

Perlukah Anda Mengurus Izin Usaha Kosan?

0

Investasi masa depan sangat dibutuhkan agar nantinya masa tua kita tidak kebingungan saat kebutuhan mendadak terjadi. Salah satu investasi yang cukup prospek adalah membuat usaha kos-kosan seperti di beberapa kota besar. Usaha kos-kosan notabene dengan anak kuliahan dan pekerja yang merantau. Usaha kos-kosan membutuhkan izin dan bisa diurus izin usaha kosan dengan syarat dan ketentuan.

Apakah setiap usaha kos wajib mengurus ijin usaha? 

Bisa, tidak tetapi bisa juga iya, untuk usaha kosan yang terdiri dibawah 10 pintu (untuk wilayah jakarta) tidak memerlukan izin, dan diatas 10 kamar harus mengurus izin kos karena bersifat eksklusif memang butuh ijin agar ada perlindungan khusus. Misalnya, Anda memiliki usaha kos 20 pintu dengan tarif bulanan mulai Rp. 500 ribu per kamar. Melihat harga tersebut kemungkinan kosan Anda telah masuk ke kelas usaha mini hotel dan wajib mengurus ijin. Namun, jika usaha kosan Anda masih dalam satu kediaman rumah utama maka tidak perlu mengurus ijin kosan. Perbedaan ijin usaha kosan utuh dengan ijin usaha kosan non utuh yakni pada pembayaran pajak bangunannya. Usaha kos utuh pajaknya tersendiri sedangkan usaha kos non utuh (masih dalam satu kediaman) pajaknya hanya ikut dalam pajak rumah utamanya. Kelebihan saat Anda mengurus ijin usaha kos-kosan, akses perlindungan hukumnya terjamin, masalah administrasi ke negara jelas.

Bagaimana cara mengurus ijin usaha kos? 

Ada 2 syarat pokok izin usaha kosan:

  1. Mengurus surat IMB/PBG
  2. Mengurus surat HO atau ijin gangguan
    • Mengisi formulir pengajuan ijin usaha
    • Salinan ktp pemilik usaha
    • Salinan bukti kepemilikan tanah
    • Salinan akte pendirian usaha
    • Salinan badan pengesahan hukum
    • Surat domisili

Untuk syarat lainnya mungkin bisa Anda tanyakan kepada petugas yang bekerja di PTSP Walikota kota Anda, agar bisa mengurus izin usaha kosan. Biasanya ada tambahan dokumen seperti foto kosan, sertifikat bangunan dan sebagainya. Saat ini, banyak pemilik kosan yang masih dalam satu kediaman mengurus ijin usaha guna mendapatkan perlindungan hukum jika ada kejadian yang kurang diinginkan.

Usaha kosan butuh modal yang sangat besar tetapi sangat prospek sekali jika Anda mencoba memulai dengan 5 pintu dahulu. Nantinya hasil dari usaha kosan kecil bisa menambah lebih besar lagi. Selain itu, Anda bisa mulai menghitung biaya operasional yang mungkin keluar seperti perbaikan pintu, atap, engsel, jendela, saluran sanitasi dan sebagainya. Dengan demikian, tidak ada kata rugi dalam membangun kerajaan usaha kosan yang bisa eksis di masa depan.

Izin usaha kos bisa diurus di kantor PTSP Walikota domisili usaha Anda atau bisa menggunakan biro jasa ijin usaha terdekat. Jangka waktu turunnya surat ijin usaha kosan sekitar 45 hari hingga 90 hari maksimal. Sekali lagi akan lebih nyaman jika Anda mengurus usaha kosan walaupun baru memiliki kamar sedikit agar kelegalan dan jaminan hukumnya terjaga.

Anda bingung dan membutuhkan jasa pengurusan IMB / PBG untuk wilayah jakarta? kami dapat membantu Anda untuk mengurusnya, hubungi kami via tombol WA dibawah layar Anda atau WA 0878 8214 4118

1234...56Page 3 of 56
- Advertisement -

MOST POPULAR

Load more

LATEST NEWS

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

ABOUT US

Yukbisniskost merupakan platform online terdepan dalam belajar bisnis properti di bidang kost kostan, serta memberikan edukasi tentang benefit berbisnis kost kostan. Kami selalu berupaya memberikan tips dan update terkini seputar bisnis kost kostan. Harapan kami, keberadaan yukbisniskost sebagai platform edukasi bisnis kost kostan bisa menjadi bekal bagi banyak orang ketika pensiun nanti. Ringkasnya, mereka yang sudah pensiun tetap bisa mendapatkan passive income melalui bisnis kost kostan. Founder & Owner Yukbisniskost Iwan Kenrianto Yukbisniskost Memiliki nama lengkap Iwan Kenrianto, beliau merupakan entrepreneur dan praktisi di bidang bisnis properti, khususnya rumah kost. Buku Iwan Kenrianto Beliau juga sering menjadi pembicara di seminar properti, dan sudah memiliki karya berupa buku yang berjudul “Rahasia Sukses Membangun Kekayaan melalui Bisnis Properti Kost” terbitan Gramedia. Anda bisa membelinya via WA 0878 8214 4118 ← Melalui yukbisniskost, beliau bersama timnya memiliki misi mulia, yakni membantu banyak orang untuk mempersiapkan masa pensiunnya dengan memiliki bisnis rumah kost.

Untuk mengenal lebih dekat, silahkan follow media sosial beliau berikut ini: Fanspage: Iwan Kenrianto Instagram: Iwan Kenrianto

FOLLOW US

© YukBisnisKost.com 2017-2023|Belajar Bisnis Properti Kost - Bisnis Franchise - Finansial

Open chat
Halo Sobatku Ada yang bisa kami bantu?
Powered by Joinchat
Halo Sobatku, Ada yang bisa kami bantu?