Sebagian besar orang sudah sangat yakin kalau bisnis properti, khususnya kost kostan merupakan salah satu bisnis yang menjanjikan.
Tapi tidak banyak orang yang tahu bagaimana cara bisnis properti kost kostan yang baik dan benar. Setidaknya bisa meminimalisir kerugian.
Sekarang mari kita berbicara tentang fakta.
Saat ini adalah era nya digital benar? Era yang katanya serba mudah ini ibarat pisau bermata dua.
Kalau Anda bisa menggunakannya dengan baik, maka ia akan jadi senjata memasak yang bisa diandalkan.
Sebaliknya kalau Anda gegabah menggunakannya, ia akan jadi malapetaka!
Yang ingin kami sampaikan adalah:
Bisa jadi saat ini Anda sudah mendapatkan banyak informasi tentang tips berbisnis properti di bidang kost kostan.
Tapi Anda tidak boleh langsung menelan mentah-mentah tips tersebut.
Lihat dulu profil website atau penulisnya, dan lakukan validasi terhadap tulisan tersebut. Intinya tetap lakukan filtering.
Begitu juga dengan tulisan yang sedang Anda baca ini.
Di sini kami akan sharing tentang tips berbisnis properti, khususnya di bidang kost kostan.
Pembahasan ini akan lebih fokus kepada langkah-langkah yang sebaiknya Anda persiapkan jika ingin berbisnis kost kostan.
Ini dia:
Cara Bisnis Properti Kost Kostan – 8 Poin Penting Untuk Diperhatikan
#1. Buat Business Plan Yang Matang
Ada pepatah bijak yang bunyinya kurang lebih seperti ini: “Gagal merencanakan sama saja dengan merencanakan kegagalan”
Poin pentingnya adalah perencanaan bisnis memiliki peran yang sangat krusial.
Kalau bisnis dengan perencanaan matang saja masih bisa gagal, bagaimana halnya dengan bisnis yang sama sekali tidak ada strategi dan perencanaannya?
Alias asal-asalan atau hanya mengandalkan feeling.
Tips:
Luangkan waktu dan pikiran Anda untuk membuat business plan yang benar-benar terukur dan bisa segera diaplikasikan.
#2. Lokasi Yang Potensial
Sudah bukan rahasia lagi kalau lokasi yang strategis sangat menentukan keberhasilan bisnis properti. Termasuk bisnis rumah kontrakan dan kost kostan.
Rumah kost yang lokasinya dekat dengan tempat ibadah, rumah sakit / klinik, dan sarana transportasi, biasanya sering menjadi pilihan utama calon penghuni.
Saat ini memang tidak mudah mencari lokasi / lahan kosong yang strategi untuk membangun rumah kost.
Faktor penyebabnya adalah ketersediaan lahan yang semakin langka. Kalaupun masih ada lahan kosong yang strategis, biasanya “Sudah dipesan” oleh orang lain.
Tips:
Cari lahan kosong yang masih tersedia, namun lakukan estimasi kalau lahan memiliki prospek cerah kedepannya.
Salah satunya bisa dilihat dari adanya rencana pembangunan di sekitar lahan tersebut,atau mengamati trend perkembangan di daerah yang bersangkutan.
#3. Kondisi Bangunan Baik (Secara Fisik dan Hukum)
Setelah berhasil menemukan lahan yang strategis / potensial, saatnya mendirikan bangunan (Rumah kost) di tempat tersebut.
Penting untuk diperhatikan.
Pastikan kalau rumah kost yang dibangun dalam kondisi fisik yang baik dan memiliki legalitas hukum yang jelas.
Tips:
Tidak perlu pusing. Cukup serahkan pada ahlinya.
#4. Sediakan Tempat Bersih dan Nyaman
Sampai di sini, Anda sudah memiliki rumah kost dengan kondisi fisik yang baik, legalitas jelas, dan terletak di lokasi yang potensial.
What next?
Benahi rumah kost tersebut. Terutama dari segi kebersihan dan kenyamanan.
Tidak bisa dipungkiri kalau sebagian besar calon penghuni selalu memperhatikan kedua faktor ini ketika ingin memilih rumah kost.
Tips:
Tidak ada salahnya untuk menggunakan jasa tenaga kebersihan dan security untuk bisnis rumah kost Anda.
#5. Berikan Fasilitas Tambahan
Untuk memenangkan persaingan antar sesama bisnis rumah kost, Anda sebaiknya memberikan fasilitas tambahan untuk para penghuni.
Misalnya jasa laundry, wifi gratis, atau yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan mereka.
Selain itu bisa juga dengan menyediakan layanan berbayar seperti air isi ulang, katering makan, dan lain sebagainya.
Intinya, berikan kemudahan-kemudahan bagi calon penghuni rumah kost.
Tips:
Jangan ragu untuk royal memberikan fasilitas di rumah kost Anda. Tujuannya agar para penghuni menjadi loyal.
#6. Tarif Sewa Yang Bersaing (Kompetitif)
Setelah berhasil menyelesaikan poin ke 1 – 5, saatnya menentukan harga sewa. Dan jujur saja, bagian ini lumayan sulit.
Anda boleh melakukan survey untuk mengetahui berapa kisaran tarif sewa rumah kost yang spesifikasinya hampir mirip dengan yang Anda miliki.
Tapi jangan jadikan hasil survey tersebut sebagai tolok ukur utama. Tetap masukkan nilai plus dan fasilitas yang dimiliki rumah kost Anda untuk menentukan harga sewa.
Tips:
Jangan FOKUS pada harga yang murah, tapi fokuslah pada kualitas dan pelayanan dengan memberikan harga kompetitif.
#7. Promosikan Bisnis Anda
Sebagus apapun bisnis yang Anda miliki akan percuma kalau tidak ada orang yang mengetahui keberadaannya.
Inilah pentingnya melakukan promosi.
Sebagai catatan, jangan lakukan promosi kalau bisnis Anda “Belum siap.”
Lakukan promosi kalau bisnis Anda sudah benar-benar siap menerima pelanggan. Termasuk dalam hal kualitas dan pelayanan.
Karena saat ini ada sebagian bisnis yang hanya gencar melakukan promosi, tapi lupa mempersiapkan kualitas dan pelayanan yang dimiliki.
Akibatnya fatal. Pelanggan akan kecewa. Dan bisnis Anda berfokus pada hit and run. Tidak ada repeat order. Yang ada hanyalah keluhan dan caci maki dari pelanggan.
Ada banyak cara promosi yang bisa Anda lakukan. Dari mulai cara konvensional melalui keluarga dan kerabat terdekat, hingga metode pemasaran online yang saat ini sedang booming.
Cara mana yang lebih bagus?
Keduanya bagus.
Kecuali Anda juga menerima kost kostan pasutri, kebanyakan penghuni kost adalah mereka yang masih single / belum menikah, dan berusia di bawah 30 tahun.
Besar kemungkinan mereka adalah pengguna internet aktif.
Anda bisa mempertimbangkan untuk melakukan promosi yang lebih gencar di ranah online. Seperti google, facebook, dan atau instagram.
Tips:
Standard. Gunakan chanel promosi yang paling sesuai kebutuhan Anda.
#8. Optimalkan Hasilnya Untuk Pengembangan Bisnis
Sampai di poin ke-8 ini, Anda sudah mulai menikmati hasil dari bisnis rumah kost Anda.
Tapi kalau bisa, jangan langsung mengambil semua keuntungan yang ada. Ambil saja secukupnya dan anggap sebagai gaji Anda.
Gunakan sebagian besar sisa keuntungan tersebut untuk pengembangan bisnis Anda.
Misalnya dengan melakukan perbaikan fisik bangunan, menambah fasilitas, atau menggunakan dana yang ada untuk berpromosi.
Tips:
Be a smart entrepreneur.
Cara Bisnis Properti Kost Kostan Yang Terbukti Menguntungkan
Tidak ada bisnis di dunia ini yang 100% untung. Karena semua bisnis pasti ada resiko kerugiannya.
Tips untuk Anda yang ingin sukses di bisnis kost kost an:
- Baca dan pahami ke-8 tips di atas
- Sesuaikan dengan kondisi dan kemampuan Anda saat ini
- Kalau tekad Anda sudah kuat, berdoa, dan langsung praktek
***
Sekian, semoga bermanfaat.
