Modal membangun kos kosan tidak selalu sama, biaya yang dikeluarkan akan berbeda tergantung dari fasilitas yang diberikan di kos, serta perhitungan berapa lama balik modal sesuai dengan harga sewa.
Bisnis kos kosan mendapatkan untung dengan risiko yang kecil, oleh karena itu banyak peminat dalam bisnis ini. Lalu untuk Anda yang berminat untuk membangun kos mungkin masih berpikir dua kali karena beberapa hal, terutama biaya.
Modal bisnis kos kosan tidak bisa dibilang kecil. Karena sebelum membangun kos kosan, Anda juga harus mencari lahan di lokasi yang pas untuk tipe kos dan juga tempat parkir untuk penghuni.
Berapa Modal Membangun Kos Kosan?
Ada berbagai macam tipe kos yang bisa Anda bangun, karena itu juga modal membangun kos kosan bisa beragam, tergantung besar kecil kos dan fasilitas pada kos.
Anda bisa menghitung berapa kira-kira biaya yang dikeluarkan ika Anda ingin membangun kos kosan dengan 10 kamar dengan luas 4 x 4 dengan fasilitas kamar mandi dalam, menggunakan luas tanah sekitar 20 meter per segi dengan harga Rp 1.000.000 per meter per segi.
Kemudian dengan biaya membangun 1 kamar diperkirakan biaya sebanyak Rp 2.000.000 per mter persegi
Maka dapat dihitung:
- Modal membeli tanah: 20 m2 x Rp 1.000.000 = Rp 20.000.000
- Modal membangun 1 kamar: 20 m2 x Rp 2.000.000 = Rp 40.000.000
Dari perhitungan di atas, Anda dapat mengkalikan biaya untuk membangun kamar kali 10 kamar.
- Modal membangun 10 kamar: Rp 40.000.000 x 10 = Rp 400.000.000
Kemudian harga 10 kamar ditambah dengan biaya membeli lahan yang telah dihitung sebelumnya: Rp 20.000.000 + Rp 400.000.000 = Rp 420.000.000
Dengan begitu Anda sudah mendapatkan modal bangun kos kosan 10 kamar lengkap dengan kamar mandi dalam.
Perhitungan Balik Modal
Dalam bisnis Anda pasti memikirkan berapa keuntungan atau berapa balik modal yang didapat dalam menjalani bisnis ini.
Nah untuk kos kosan yang Anda dengan 10 kamar, jika Anda menyewakan 1 kamar sebanyak Rp 600.000 maka hitungan yang didapat dalam satu tahun adalah:
- Rp 600.000 x 10 = Rp 6.000.000 per bulan maka adalah setahun adalah Rp 72.000.000
Maka waktu yang diperlukan agar uang Anda balik modal adalah selama 5,9 tahun.
Tentu saja harga ini tidak akan selalu sama, ditambah lagi jika Anda memiliki fasilitas lengkap di dalam kamar, misal lemari, meja dan kursi belajar, tempat tidur atau bahkan AC.
Jika Anda masih pemula, Anda tidak perlu takut untuk masalah modal membangun kos kosan hingga mencari kira-kira fasilitas apa yang tepat untuk kos atau butuh informasi mendalam tentang dunia bisnis kos kosan, karena sekarang sudah ada solusinya, Anda bisa bergabung dengan Kostpreneur Sukses Indonesia.
Ada banyak manfaat jika bergabung dengan KSI Community, mulai dari membantu dalam memanage kos sampai dengan workshop pemilik kos, untuk Anda yang sudah lama berkecimpung di dunia kos juga bisa ikut dan rasakan manfaatnya.
NB. Contoh perhitungan diatas hanya ilustrasi saja, karena tiap daerah/kota memiliki harga tanah per meter yang berbeda-beda.
