Siapa bilang, kos kosan hanya bisa dibangun oleh pensiunan yang ingin mendapat penghasilan pasif? Anda pun boleh membuka bisnis tersebut saat masih produktif bekerja. Namun sebelumnya, pastikan memiliki bujet cukup untuk membangun beberapa kamar kos.
Nah, sebagai acuan, Anda dapat mengikuti langkah-langkah menghitung biaya pembuatan kos kosan satu kamar berikut ini.
1.Buat Gambar Denah Kamar Kos
Membuat gambar denah kamar perlu dilakukan untuk memudahkan realisasi rumah sesuai impian. Denah juga bisa mewujudkan desain kamar yang lebih presisi. Selain itu, rancangan denah membantu Anda dalam menentukan biaya pembuatan kamar.
Cari Tahu Harga Material Terbaru
Setelah mendapatkan denah yang tepat, carilah informasi mengenai daftar harga material terbaru. Biasanya, harga material ditentukan oleh kondisi wilayah masing-masing. Di samping itu, jumlah pembelian pun memengaruhi total biaya material yang harus Anda bayarkan.
Supaya mendapatkan harga murah, coba lakukan pembelian dalam ukuran grosir. Atau bisa dengan membeli langsung di distributor bahan bangunan terdekat. Pasalnya, jarak toko dan rumah Anda pun memengaruhi harga. Makin jauh, umumnya makin mahal.
2.Hitung Kebutuhan Material untuk Satu Kamar Sesuai Ukuran Ruangan
Luas satu kamar pastinya sudah diketahui ketika Anda membuat denah. Kini, saatnya menentukan kebutuhan material tiap kamar. Mulai dari material dasar, fondasi, sloof, ring balok, kusen, lantai, dinding, sampai atap.
Sebagai contoh, Anda ingin membangun kamar kos ukuran 3 x 3 meter persegi. Misalnya, saat ini, harga bangunan standar per meter persegi minimal Rp1.500.000. Berarti, bujet yang harus disiapkan untuk membuat kamar ukuran 3 x 3 meter persegi adalah sekitar Rp13.500.000.
Asumsi biaya di atas berlaku untuk pembangunan kamar kos berdinding batu bata, atap genteng, dan lantai keramik. Biayanya bisa lebih murah jika Anda mengganti dinding batu bata dengan gypsum. Harga bangunan per meter persegi hanya sekitar Rp800.000.
Jika dikalikan Rp800.000, kamar seluas 9 meter persegi menghabiskan biaya kurang lebih Rp7.200.000. Lalu, kapan modal tersebut bisa kembali? Mudah saja; Anda tinggal menghitung dari biaya sewa per bulan. Tiap daerah, harga kamar kos tentu berbeda.
Umpamakan rata-rata harga sewa kamar kos per bulan sekitar Rp500.000. Kalikan biaya tersebut dengan jumlah bulan dalam setahun. Berarti diperoleh Rp6.000.000 per tahun. Artinya, kurang dari tiga tahun, Anda sudah balik modal—dari satu kamar kos.
3.Susun Anggaran Biaya Pembangunan Satu Kamar Kos
Keterbatasan bujet bisa Anda atasi dengan membuat rancangan anggaran biaya (RAB). Rincian ini digunakan sebagai pedoman dalam pelaksanaan proyek. Isi RAB meliputi pembelian material sesuai kebutuhan kamar, upah tenaga kerja, serta pengawasan proyek pembangunan.
Demikian artikel seputar cara menghitung biaya pembuatan kos kosan satu kamar. Tidak ada ruginya membuka bisnis sewa kamar kos selagi Anda bisa memilih lokasi yang tepat. Justru, bidang usaha ini dapat menjadi investasi jangka panjang demi kemapanan finansial di masa depan.
