Investasi usaha kosan sangat prospek untuk 30 tahun ke depan karena tidak semua orang bekerja di area terdekat rumah mereka dan kuliah di lingkungan terdekat juga. Setiap kosan yang dibangun memiliki harga yang berbeda, ada yang menarget tarif bulanan dan ada yang tahunan. Untuk itu, ada aturan yang cukup menekan bagi para usaha kosan agar mau mengurus surat izin usaha kost.
Tujuan mengurus surat ijin kosan
- Ajuan ijin mendirikan bangunan tetapi bernuansa gangguan untuk masyarakat, sehingga bisa ditolak. Misalnya, kosan yang berdiri dibuat izin usaha kos agar pemiliknya tidak membuat kerusuhan karena diawasi oleh pihak kewenangan berwajib.
- Proteksi pengusaha kos jika tercium bau bisnis ilegal, misalnya Anda tidak tahu menahu tentang pekerjaan anak kosan yang ilegal tetapi lambat laun bisa menjadi gangguan dan rusuh. Sehingga perlu ada aturan dari pusat bahwa jika ingin mendiami, menyewa kosan harus mau mengikuti aturan dari pusat negara.
- Bisa memberikan jaminan keamanan masyarakat. Masyarakat akan resah jika ada pengelola kosan yang membiarkan anak kosnya terdapat aktivitas keluar yang negatif atau menimbulkan upaya kriminalitas.
- Mengetahui identitas pemilik kos. Gunanya, agar lacak mudah dilakukan sehingga tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.
Resiko apa yang akan diterima jika tidak mengurus surat ijin kosan?
Saat Anda merintis usaha kosan tetapi tidak diimbangi dengan surat izin usaha kost resmi akan muncul resiko jangka panjang seperti:
- Terbebaninya pajak bangunan usaha selama bertahun – tahun
- Jika ada kendala hukum maka tidak akan bisa dilindungi karena usahanya dianggap ilegal dan bangunan dapat dibongkar.
Banyak sekali kasus yang terjadi di masyarakat tentang kosan ilegal yang memicu tindakan kriminalitas seperti kosan yang dibuat sarang narkoba, miras, atau tindakan mesum. Sementara itu, pemilik kosan mengaku tidak mengetahui kejadian tersebut, sanksi keras yang diberikan adalah ditutupnya kosan yang bermasalah tersebut dalam jangka waktu yang lama. Aksi penutupan akan membuat income pemilik kosan berkurang banyak dan kesan negatif akan muncul di masyarakat. Efeknya, orang yang akan tinggal di kosan tersebut sedikit ragu dan cenderung memilih kosan lainnya yang lebih nyaman, legal walaupun sedikit mahal.
Berapakah besar pajak usaha kosan?
Jika dalam sebulan Anda mendapati omzet bersih surat izin usaha kost Rp. 5 juta – Rp. 10 juta akan dikenakan pajak 10% dari total bulanan. Namun hal ini tergantung dari tarif kosan dan jumlah pintu selama 1 bulan, contohnya Anda memiliki dibawah 10 pintu kosan dengan tarif bulanan Rp. 250 ribu maka tidak perlu mengurus ijin kosan. Berbeda saat Anda memiliki diatas 10 pintu dengan tarif bulanan Rp. 250 ribu hingga Rp. 1 jutaan lebih maka wajib mengurus ijin usaha kost tersebut. Pajaknya terhitung 10% dari jumlah kamar yang terisi tersebut, dan pajak dihitung dari total omset kotor Anda, kemudian Anda tetap harus bayar pajak ijin usaha kosan sesuai dengan kamar terisi tadi.
Apabila Anda bingung tentang cara mengurus izin usaha kost, Anda dapat menggunakan jasa pengurusan imb / pbg kost untuk wilayah jakarta dari kami dengan menghubungi kami dengan klik tombol WA disamping layar bawah Anda atau WA 0878 8214 4118, kami dengan senang hati akan membantu Anda.
