Mengulas Tren Bisnis Properti Kos Masa Kini, Apa Saja Risikonya?
Besarnya arus urbanisasi dari kota-kota kecil ke daerah perkotaan besar seperti Jakarta membuat bisnis properti kost menjadi kian ramai diserbu para pemodal. Penghasilan pasif nan menggiurkan setiap bulan atau tahun dengan jumlah yang cukup besar mampu menjadi daya tarik utama dari model bisnis ini.
Pada umumnya, para pelaku usaha menganggap bisnis properti indekos sangat aman untuk dijalankan. Hal ini memang bisa dibenarkan. Namun sejatinya, sama seperti model bisnis lainnya, bisnis properti kost juga memiliki risiko tersendiri. Apa saja risikonya? Simak ulasan berikut.
- Ketergantungan yang Tinggi pada Infrastuktur Strategis
Keberhasilan usaha indekos sangat dipengaruhi oleh lokasi properti serta keberadaan infrastruktur-infrastruktur strategis di sekitarnya. Sebagai contoh, kondisi properti yang lebih rapi dan nyaman bisa jadi tidak lebih laris daripada properti dengan kondisi apa adanya namun berada di lokasi strategis seperti di area sekitar kampus, pusat perkantoran, pusat perindustrian, dan pusat perbelanjaan.
Hal ini menjadi risiko tersendiri, sebab harga jual properti indekos Anda bisa seketika jatuh apabila ada perubahan di sekitar lingkungan Anda, misalnya kawasan kampus di dekat properti tersebut tutup, atau pusat perbelanjaan di dekat indekos bangkrut.
- Membutuhkan Pemeliharaan Rutin
Karena properti indekos berhubungan dengan kawasan tempat tinggal, pemeliharaan perlu dilakukan secara rutin demi memberikan keamanan dan kenyamanan bagi para penghuni. Perhatikan juga soal kebersihan dan fasilitas. Terkadang harga antara indekos satu dengan yang lainnya bisa berbeda jauh hanya karena sedikit perbedaan sarana, seperti pemanas air, pendingin ruangan, atau ketersediaan wifi. Apabila pemeliharaan tidak dilakukan dengan baik, dapat dipastikan bisnis indekos Anda akan mandek karena sepi penghuni.
- Faktor Risiko Penghuni
Karena ditinggali oleh banyak orang, risiko timbulnya permasalahan akibat penghuni indekos itu sendiri cukup tinggi. Bisa saja terjadi bencana kebakaran apabila ada penghuni kos yang lalai terhadap peralatan elektroniknya, ada pula risiko perseteruan antarpenghuni, atau kerusakan infrastruktur properti akibat kesalahan penghuni sendiri.
- Income Tertunda
Bagi Anda yang menyewakan indekos secara bulanan, ada risiko income yang tertunda dari para penghuni kos-kosan. Solusi dari masalah ini adalah dengan menyewakan properti indekos Anda secara tahunan, tetapi sayangnya hal ini biasanya hanya laris di area sekitar perguruan tinggi. Untuk daerah perkantoran dan industri, para pekerja biasanya mencari kos dengan sistem bayaran bulanan.
- Risiko Tanggung Jawab yang Besar sebagai Pemilik
Risiko yang paling besar dari bisnis properti kost adalah mengenai tanggung jawab Anda sebagai pemilik indekos terhadap para penghuni. Jika terjadi peristiwa tak terduga pada penghuni kos seperti pembunuhan, penculikan, atau penyalahgunaan narkoba, maka Anda adalah orang pertama yang harus memberikan keterangan kepada pihak berwajib.
Itulah beberapa risiko yang harus Anda perhatikan sebagai pemilik bisnis properti kost. Untuk mengatasi berbagai risiko di atas, belajarlah dari para ahli di bidang usaha ini melalui komunitas Kost Strategi Investing (KSI). Selamat berbisnis!
